VERMIETET!***Das wird Ihnen gefallen! 3,5 ZKBB+Hobbyraum+Garage in Brühl***

Kaltmiete: 820 EUR   |     |   89.0m²    |   3.5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte, helle 3,5 ZKB-Wohnung liegt im 1. OG eines 3-Familienhauses in Brühl nahe dem Schwimmbad, der Schillerschule und dem Kindergarten. Sie bietet Ihnen auf ca. 89 qm Wohnfläche eine geräumige Diele/Eingangsbereich, zwei große Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein TL-Bad mit Badewanne, ein TL-WC, eine Küche (die abgebildete Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgekauft werden) und ein Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Die Wohnung wird noch vor Einzug mit einem Vinylboden ausgestattet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Keller und ein ebenfalls großzügiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Weiterhin finden Sie hier den Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten.
Die Einzelgarage (mtl. € 50,–) finden Sie im hinteren Hofbereich.
Die sogenannte „Kehrwoche“, der Winterdienst und das rechtzeitige Rausstellen der Mülltonnen sind derzeit im Wechsel zuverlässig von den Mietern abzuleisten.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund der Gegebenheiten an maximal 3 Personen vermietet wird und Haustiere von Seiten der Vermieter nicht gestattet sind.

Austattung
– 3,5 ZKB im 1. OG in gepflegtem 3-Familienhaus
– ca. 89 qm Wohnfläche
– Balkon (überdacht)
– Hobbyraum im UG
– Einzelgarage (mtl. € 50,–)
– Einbauküche kann vom Vormieter optional abgekauft werden
– großzügige Raumaufteilung
– Waschmaschinenraum im UG
– Vinylboden neu verlegt
– TL-Bad mit Badewanne
– TL-WC
– maximal 3 Personen
– Keine Haustiere
– Kehrwoche, Winterdienst und Mülltonnen rausstellen wird wechselseitig von den Mietern ausgeführt
– Schule, Kindergarten, Schwimmbad und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF10962
Miete: 820 EUR 
Nebenkosten: 220 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 89.0 m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: 01.06.2022
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 155,2
GarageKeller

Brühl 68782