VERMIETET!***Attraktives Wohnen! Moderne 3 ZKB-Maisonette mit großem Balkon in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 3.+4. OG/DG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, liegt diese helle 3-ZKBB-Maisonette-Wohnung mit modernem Grundriss und großzügigem Balkon. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und liegt nahe dem Naturschutzgebiet sowie dem beliebten Badesee „Rheinauer See“.
Auf ca. 102,46 m² finden Sie auf der unteren Ebene einen offenen Eingangsbereich, welcher direkt in das geräumige Wohn-/Esszimmer – mit Zugang zu dem großzügigen Balkon – überleitet, eine Küche mit Einbauküche (kostenfreie Nutzungsüberlassung während der Mietdauer), ein TL-Gäste-WC, ein Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit zweckmäßiger Bettnische und den Treppenaufgang zur oberen Ebene/DG. In diesem oberen Bereich liegt das TL-Bad mit Badewanne und Dusche, eine praktische Abstellkammer und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer.
Im Untergeschoss steht noch der Waschmaschinenraum, der Fahrradraum und das eigene Kellerabteil zur Verfügung.
2 Duplexparker in der Tiefgarage gehören zum Angebot und werden zusammen für zzgl. 50,– Euro/mtl. angemietet.
Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Austattung
– moderne 3 ZKB-Maisonette im 3. + 4. OG/DG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– großzügiger Balkon mit tollem Weitblick
– ca. 102,46 m² Wohnfläche
– Baujahr 2001
– Einbauküche (kostenfreie Nutzungsüberlassung während der Mietdauer)
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– TL-Gäste-WC
– Abstellkammer
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– 2 Duplexparker in der Tiefgarage
– frei ab sofort
– Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: C, 79 kWh, Fernwärme

Lage
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Badesee, Naturschutzgebiet – alles fußläufig schnell erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw