***VERMIETET!! Gute Aussichten – 2 ZKBB+Garage im 1. OG mit Blick ins Naturschutzgebiet in Brühl***

Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene 2 ZKBB-Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl.
Auf ca. 76,17 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein innenliegendes WC-Extra sowie ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick ins Naturschutzgebiet.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Einzelgarage im Hofbereich rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Austattung
– 2 ZKBB im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mitAufzug)
– ca. 76,17 m² Wohnfläche
– sonnige Loggia mit Blick ins Naturschutzgebiet
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– innenliegendes WC-extra
– Kellerabteil im UG sowie gemeinschaftlicher Trocken-/Fahrradraum
– Garage im Hofbereich
– frei ab sofort
– Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: D, 105,5 kWh, Fernwärme

Lage
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw