VERMIETET! ***Familien willkommen! – 4 ZKB mit 2 Balkonen in Brühl-Rohrhof***

Kaltmiete: 850 EUR   |     |   96.0m²    |   4.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die 4-ZKB-Wohnung liegt im 1. OG eines 5-Familienhauses in sehr ruhiger und gesuchter Lage von Brühl-Rohrhof in einer Sackgasse. Das Naturschutzgebiet befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 96 qm eine geräumige Diele, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes WC und eine Abstellkammer. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Balkone, welche von jedem Kinder-/Arbeitszimmer, dem Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Esszimmer begehbar sind. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt. Im Untergeschoss steht Ihnen ein gemauerter Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschmaschinen-/Trockenraum zur Verfügung. Der Außenstellplatz befindet sich auf der Rückseite des Objektes und wird für zzgl. Euro 25,–/mtl. angemietet

Austattung
– 4 ZKB im 1. OG eines 5-Familienhauses in ruhiger und beliebter Lage von Brühl-Rohrhof
– ca. 96 qm Wohnfläche
– 2 große Balkone (begehbar von allen Wohn-/Schlafräumen)
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes WC
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Außenstellplatz auf der Rückseite des Hauses (zzgl. mtl. Euro 25,–)
– gemauerter Kellerraum und gemeinschaftslicher Waschmaschinen-/Trockenraum im UG

Lage
Brühl-Rohrhof – nahe dem Naturschutzgebiet
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF10965
Miete: 850 EUR 
Nebenkosten: 250 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Zimmer: 4.0
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 96.0 m²
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: 01.02.2022
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 142
GarageKeller

Brühl 68782