VERKAUFT!***Tolle Aussichten! 3 ZKBB+Garage im 5. OG in Wiesloch***

Kaufpreis: 225.000 EUR   |     |   87.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-ZKBB-Wohnung liegt im 5. OG (mit Fahrstuhl) eines Mehrfamilienhauses in Wiesloch. Auf ca. 87 qm Wohnfläche finden Sie den Flur, zwei angenehm große Schlafräume, das TL-WC, das TL-Bad mit Badewanne, die Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen eine tolle Aussicht bietet.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Die Fenster wurden 1984 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Praktischerweise steht Ihnen im Hofbereich noch die Einzelgarage, welche Sie für zzgl. Euro 10.000,– erwerben, zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung liegt aktuell bei € 389,–/mtl.. (Die umlagefähigen Kosten hieraus liegen aktuell bei € 314,–/mtl.)

Austattung
– lichtdurchflutete 3 ZKB in Mehrfamilienhaus
– ca. 87 qm Wohnfläche
– Balkon mit toller Aussicht
– Baujahr 1960
– Aufzug im Haus
– Einzelgarage im Hofbereich (zzgl. € 10.000,–)
– frei ab sofort
– TL-WC und TL-Bad mit Badewanne
– Eigennutz oder Kapitalanlage
– Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung aktuell € 389,–/mtl. (hiervon umlagefähig € 314,–/mtl.)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Lage
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30922
Kaufpreis: 225.000 EUR
Nebenkosten: 314 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% aus der Kaufpreissumme zzgl. Mwst. zur Zahlung an Falk Immobilien an.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 87.0 m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert: 160,7
GarageKeller

Wiesloch 69168