VERKAUFT!!***Teilvermietetes 2-Familienhaus – Heute schon an morgen denken***

Kaufpreis: 395.000 EUR   |     |   144m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das teilvermietete 2-Familienhaus liegt zentral an der Durchgangsstraße zwischen Brühl und Ketsch.
Es wurde ca. 1956/57 erbaut. Seither wurde es regelmäßig renoviert und saniert.

Derzeit finden Sie im EG und OG je eine Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche. Es wurde je eine Wand geöffnet, so dass ein größeres, offenes Wohn-/Esszimmer entstanden ist. Hierdurch wurden die ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnungen zu 2-Zimmer-Wohnungen umgestaltet. Eine Rückversetzung in den Ursprungszustand ist problemlos möglich.

Das EG verfügt über einen Flur, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, eine Wohnküche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse und dem Garten.
Das vermietete OG hält ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (EBK im Kaufpreis inkludiert), einen Flur, ein modernes TL-Bad sowie ein TL-WC-extra für Sie bereit.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Ihnen zusätzliche Fläche. Eine Toilette ist bereits vorhanden.

Als Bodenbeläge wurden im Haus Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster wurden ca. 2010 teilweise ausgetauscht und die Vorderfront des Hauses schallisoliert gedämmt. 1999 wurde die Heizung erneuert.

Der Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen.

Seitlich am Objekt befindet sich ein Einfahrtstor und der Durchgang zum großen, sonnigen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist sofort frei!
Das OG ist seit 11/2015 vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt hier offiziell 3 Monate ab Eigentumsübergang.
Das DG wird nach Absprache kurzfristig frei.

Die Miete für das OG wurde zum 01.03.2019 angehoben und wird bei Euro 540,– zzgl. NK liegen.
Der Mieter des DGs zahlt Euro 160,– zzgl. NK.

Das Haus ist praktischerweise bereits durch eine Teilungserklärung in zwei Wohnungen mit Sondernutzungsrechten geteilt, so dass auch ein Kauf für Generationen oder befreundete Familien sehr attraktiv ist.

Ausstattung
– teilvermietetes 2-Familienhaus mit Aus- und Anbaupotential
– ca. 145 qm Wohnfläche, ca. 428 qm Grundstück
– Baujahr ca. 1956/57
– zentral gelegen an der Durchgangsstraße zwischen Brühl und Ketsch
– großer Garten
– seitliches Tor mit Einfahrt
– EG: 2 ZKB, Terrasse, Garten – frei
– OG: 2 ZKB vermietet seit 11/2015
– DG: ausbaufähig – Toilette und abgetrennter Raum bereits vorhanden
– Tageslichtbäder (Bad im 1. OG vor ca. 4-5 Jahren erneuert)
– OG: moderne EBK im Kaufpreis inkludiert
– ca. 1999 Heizung erneuert
– ca. 2010 Fenster teilausgetauscht und Fassade gedämmt und im Vorderbereich schallisoliert
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Gesamtmieteinnahmen Euro 700,– /mtl. zzgl. NK
– Das Haus ist praktischerweise bereits durch eine Teilungserklärung in zwei Wohnungen mit Sondernutzungsrechten geteilt, so dass auch ein Kauf für Generationen oder befreundete Familien sehr attraktiv ist.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: KF40989
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % incl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 428 m²
Nutzfläche: 100 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1956
Objektzustand: Modernisiert
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Brühl 68782