VERKAUFT!***Sofort frei! Handwerkertraum! 4-Familienhaus in Mannheim-Rheinau/Casterfeld***

Kaufpreis: 519.000 EUR   |     |   210.0m²    |   7.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige 4-Familienhaus wurde ca. 1959 erbaut und steht auf einem beeindruckenden, ca. 714 m2 großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 210 m2 verteilt sich auf die einzelnen Geschosse wie folgt:
Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, TL-Bad mit Badewanne, Esszimmer/Wohnküche mit angrenzender Kochnische.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, TL-Bad mit Badewanne, Esszimmer/Wohnküche mit angrenzender Kochnische.
Dachgeschoss: Flur, TL-Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche
Souterrain: Küche mit Durchgang zum Wohn-/Schlafzimmer, TL-Bad mit Badewanne (nur über den gemeinschaftlichen Gang des UGs zu erreichen). Weiterhin stehen Ihnen hier zwei Kellerabteile und ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung sowie der separate Ausgang mit direktem Zugang zum Innenhof mit den Garagen und dem dahinterliegenden großen Garten.
Das Objekt bietet viel Potential und ist durch den Umstand, dass alle Wohnungen leer stehen, besonders attraktiv. Nach Kaufpreiszahlung können die entsprechenden Renovierungsarbeiten beginnen.

Austattung
– 4-Familienhaus
– Baujahr ca. 1959
– ca. 210 m2 Wohnfläche, ca. 714 m2 Grundstücksfläche
– 3x 2 ZKB-Wohnungen (davon EG+ 1. OG mit Balkon) + 1x 1 ZKB im UG
– Keller
– großer Garten und Hofbereich
– Doppelgarage
– renovierungsbedürftig
– alle Wohnungen sofort frei

Lage
Der Stadtteil Casterfeld bildet zusammen mit den Stadtteilen Pfingstberg, Rheinau-Mitte und Rheinau-Süd den Stadtbezirk Rheinau.
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40956
Kaufpreis: 519.000 EUR
Provision für Mieter: Für die Käufer fällt bei notariellem Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. Mwst. zur Zahlung an.
Zimmer: 7.0
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 210.0 m²
Grundstücksfläche: 714.0 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: ab sofort
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 228,2
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 228,2
GarageGartenKeller

Mannheim 68219