VERKAUFT!***Raus aus der Miete! – 2 ZKB im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses in Mannheim-Sandhofen***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses (Baujahr ca. 1900) mit gemeinschaftlichem Vorgarten und rückwärtigem Hof, liegt diese gut geschnittene 2 ZKB-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen Eingangsbereich/Flur, ein großes TL-Bad mit Badewanne (ca. 1996/1997 renoviert), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Wohnküche.

Ihr Kellerabteil sowie den gemeinschaftlichen Waschraum finden Sie im Untergeschoss.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und PVC verlegt. Das Dach des Objektes wurde Anfang der 80iger Jahre erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Fassade gestrichen. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden ca. 1986/87 erneuert. Die Fenster ca. 19988/89 in doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht (weiß). Die Zimmertüren wurden ebenfalls ca. 1989 erneuert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Objekt wird durch die Eigentümer verwaltet – es ist derzeit kein offizieller Verwalter bestellt.

Austattung
– 2 ZKB im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses mit gemeinschaftlichem Vorgarten und rückwärtigem Hof
– ca. 56 m² Wohnfläche
– Baujahr ca. 1900
– großes Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 1996/97 renoviert)
– Anfang der 80iger Jahre wurde das Dach erneuert und die Fassade gestrichen
– Fenster in doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht ca. 1988/89
– Bodenbeläge: PVC und Fliesen
– Gasheizung
– Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im UG
– Die Wohnung ist bezugsfrei
– Das Objekt wird durch die Eigentümer verwaltet. Ein offizieller Verwalter ist nicht bestellt

Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Stadtteil Sandhofen liegt im Norden von Mannheim. Im Osten grenzt der Vorort an Schönau, im Süden getrennt durch einen Altrheinarm die Friesenheimer Insel. Auf der anderen Rheinseite im Westen liegt das rheinland-pfälzische Ludwigshafen, im Norden das hessische Lampertheim.

Das Angebot in Sandhofen ist in allen Bedarfsbereichen lückenlos. Entlang der Schönauer Straße sind viele kleine Läden. Auch schöne Restaurants finden sich vor Ort. Für die Kinderbetreuung sorgen sieben Kindertagesstätten. Außerdem gibt es ein reges Vereinsleben. Kulturell besonders hervorzuheben ist die „Lange Nacht der Kunst und Genüsse“ und das Mundart-Theater. Sandhofen ist mit der Straßenbahnlinie 3 der RNV an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angebunden. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A 6 besteht ein Anschluss an das Fernstraßennetz.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Verbraucherinformation:
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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