VERKAUFT!***Raum zum Leben! Große DHH für Familien, Generationen oder Gewerbetreibende***

Kaufpreis: 409.000 EUR   |     |   164.0m²    |   6.5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushäfte wurde ca. 1930 erbaut und ca. 1964 umfassend saniert und renoviert sowie an- und umgebaut. Sie bietet Ihnen aktuell ca. 165 m2 Wohnfläche und steht auf einem ca. 313 m2 großen Grundstück. Die Garage mit dem Nebenraum/Werkstattraum (aktuell als Waschraum genutzt) sowie dem Raum im Souterrain (ehemaliger Lagerraum) wurde ca. 1956 erbaut. Besonderes Highlight: das gesamte Nebengebäude ist mit Fenstern und Heizungkörpern sowie teilweise mit Rolläden ausgestattet.
Ursprünglich wurde im Erdgeschoss des Wohnhauses ein kleiner „Tante Emma“-Verkaufsladen betrieben und in späteren Jahren eine Kanzlei.
Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für die große Familie, für Generationenwohnen oder um „arbeiten und wohnen“ miteinander zu verbinden.
Derzeit finden Sie im Erdgeschoss den Haupteingangsbereich mit dem Treppenaufgang zum OG, linker Hand ein TL-Duschbad und ein Schlafzimmer sowie rechter Hand, in sich abgeschlossen, einen kleinen Flur, einen Essbereich, eine Kochküche mit Einbauküche sowie einen großzügigen Wohnraum (in sich teilbar) und den Zugang zum Untergeschoss/Keller.
Das Untergeschoss hält 4 Kellerräume für Sie bereit und ist auch von außen begehbar.
Das Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss über ein Holztreppe verbunden und ebenfalls in sich abgeschlossen. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Kochküche, das Wohnzimmer sowie den Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein offenes Studiozimmer mit Trempel und Zugang zum Schlafzimmer sowie den Aufgang zum Speicher.

Zum Objekt gehören 3 Parkplätze vor dem Haus, wovon aktuell 2 Stück als Terrasse für den EG-Bereich genutzt werden. Der seitliche Zugang führt Sie zur Garage, in den Innenhof und über eine Treppe in den Garten.
Der Wohnbereich im EG wurde ca. 1999 modernisiert. Als Bodenbeläge wurden im Haus Fliesen und Parkett verlegt.
Die zentrale Elektro-Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden – Angebote für Alternativen liegen bereits vor. Durch weitere Renovierungen und energetische Sanierungen versetzen Sie das Objekt in einen modernen, zeitgemäßen Zustand und nutzen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und zu verwirklichen.

Austattung
***Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Nußloch
*** ca. 165 m2 Wohnfläche und ca. 313 m2 Grundstücksfläche
***Wohfläche durch Etagen in sich teilbar, daher ideal geeignet für große Familien, Generationen oder „wohnen und arbeiten“
*** Ursprungsbaujahr ca. 1930, ca. 1964 umfassend saniert und renoviert
*** Garage mit Nebenraum (aktuelle Nutzung: Waschraum) und Lagerraum im Souterrain. (erbaut ca. 1956) Dieses Gebäude ist inkl. der Garage mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet – teilweise sogar mit Rolläden versehen
*** Innenhof mit Treppe zum tieferliegenden Garten
*** 3 zusätzlich Parkplätze vor dem Haus, da früher ein Teil des Erdgeschosses für einen kleinen „Tante-Emma-Verkaufsladen“ und später für eine eine Kanzlei gewerblich genutzt wurde.
*** 2 TL-Bäder (1x Duschbad im EG, 1x mit Badewanne im OG)
*** 2 Küchen (EG+OG)
*** Balkon im OG
*** Keller mit zusätzlichem Außenzugang
*** zentrale Elektro-Heizungsanlage defekt. Angebote für Alternativen liegen bereits vor
*** Verbesserungen durch weitere Renovierungen und energetische Sanierungen sind möglich

Lage
Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern. Es liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. zehn km südlich von Heidelberg. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen, Naturraum. Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und in einer Entfernung von ca. fünf km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, zu erreichen.
Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen und dem entsprechenden Angebot an Arbeitsplätzen ist ein weiterer Vorteil. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur, sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40960
Kaufpreis: 409.000 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 164.0 m²
Grundstücksfläche: 313.0 m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 304,3
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 304,3
GarageGartenKücheGäste-WCKeller

Nußloch 69226