VERKAUFT!!***Nutzen Sie 2019 um Ihre Zukunft zu sichern! Gepflegtes 4-5 Familienhaus in Rohrhof***

Kaufpreis: 730.000 EUR   |     |   300m²    |   9 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das 1973 erbaute 4-5 Familienhaus liegt im Ortsteil Rohrhof im beliebten “Vogelviertel” und verfügt über ca. 300 qm Wohnfläche sowie ca 800 qm Grundstück. Ursprünglich wurde es als 5-Familienhaus konzipiert, das Dachgeschoss wurde jedoch in den letzten Jahren zu einer großen 2-Zimmer-Wohnung umgebaut und daher besteht das Objekt aktuell aus 4-Wohnungen.
Im Erdgeschoss finden Sie die seit 2004 vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche mit dem Untergeschoss über eine innenliegende Treppe verbunden ist und somit über ca. 105 qm Wohnfläche zzgl. der Fläche im Souterrain verfügt, welche mit ca. 90 qm beziffert ist. Aufgeteilt ist die Wohnung aktuell in 5 Schlafzimmer (oben und unten), zwei Tageslichtbäder, eine Essdiele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Vorgarten sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Im 1. OG liegt eine seit 2015 vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung verfügt über ca. 82 qm reine Wohnfläche, aufgeteilt in eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Weiterhin liegt im 1. OG eine seit 2017 vermietete 1 ZKB-Wohnung mit eingebauter Pantryküche und Tageslichtduschbad, welche mit ca. 24 qm Wohnfläche angegeben ist.
Das Dachgeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt und bestand ursprünglich aus 2 kleineren Wohnungen, welche zu einer großen 2-Zimmer-Wohnung geöffnet wurden und nun über ca. 62 qm reine Wohnfläche verfügt. Aufgeteilt wurde die Wohnung in ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Flur, eine Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon. Im Keller ist für jede Partei eine Abstellmöglichkeit eingerichtet sowie der Zugang zum Heizraum. Seitlich finden Sie 3 Außenstellplätze und 2 Einzelgaragen. Der große Garten kann aktuelll von allen Parteilen genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in regelmäßigen Abständen renoviert/modernisiert. Die Wohnungstüren der Wohnungen im OG und DG wurden in den Jahren 2007-2012 ausgetauscht, die Bäder der Wohnungen im 1. OG und DG 2011 und 2012 renoviert und modernisiert sowie die Fenster (weiß, Kunststoff, 2-fach-verglast) 2009 erneuert/ausgetauscht, die Fassade wurde im Jahr 2000 gestrichen und an der Nordseite gedämmt, die Balkone in 2000 saniert, die Hauseingangstür in 2012 eingebaut sowie die Heizung 2012 auf Fernwärme umgestellt.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei mtl. Euro 1.922,– kalt zzgl. NK. Hierbei gilt es zu beachten, dass die große Dachgeschosswohnung von der Eigentümerin bewohnt ist und diese nach Besitzübergang natürlich eine zusätzliche Mieteinnahme bringen wird. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Monatliche Kosten hierfür derzeit Euro 86,–. Selbstverständlich steht es dem neuen Eigentümer frei, dass Objekt selbst zu verwalten! Die Wohnung im Dachgeschoss wird frei nach Vereinbarung, bei allen anderen Wohnungen greifen die gesetzlichen Kündigungsfristen nach Eigentumsübergang.

Ausstattung
– gepflegtes 4-5 Familienhaus
– Baujahr 1973
– ca. 300 qm Wohnfläche, ca. 800 qm Grundstück
– EG: 3-5 ZKB, Terrasse, EG und UG verbunden durch eine innenliegende Treppe (vermietet)
– OG: 1×1 ZKB, 1x 3 ZKBB – beide Wohnungen vermietet
– DG: 2 ZKBB (ursprünglich 2 Wohnungen) bewohnt durch die Eigentümerin und nach Absprache freiwerdend
– die Bäder der Wohnungen im 1. OG und DG wurden 2011 und 2012 renoviert und modernisiert
– Wohnungstüren der Wohnungen im OG und DG in den Jahren 2007-2012 ausgetauscht
– Fenster 2009 erneuert (Kunststoff weiß – 2-fach-verglast)
– Fassade im Jahr 2000 gestrichen und an der Nordseite gedämmt
– Balkone in 2000 saniert
– Hauseingangstür im 2012 eingebaut
– Heizung 2012 auf Fernwärme umgestellt.
– Mieteinnahmen mtl. derzeit Euro 1922,– zzgl. NK – deutlich steigerungsfähig durch Mieteinnahmen für die Dachgeschosswohnung, welche derzeit von der Eigentümerin bewohnt ist
– aktuell wird das Objekt von einer Hausverwaltung betreut. Monatliche Kosten hierfür derzeit Euro 86,–. Selbstverständlich steht es dem neuen Eigentümer frei, dass Objekt selbst zu verwalten!
– großer Garten
– 3 Außenstellplätze und 2 Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Lage
Ortsteil Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: KF40978
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 730.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % incl. MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Nutzfläche: 90 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1973
Objektzustand: Teil/Voll Renoviert
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Brühl 68782