VERKAUFT!***Nette Mieter inklusive! 2 ZKBB+TG-Stellplatz im 6. OG mit Aufzug in Heidelberg-Emmertsgrund***

Kaufpreis: 115.000 EUR   |     |   67.77m²    |   2.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 5. OG (mit Aufzug) einer Mehrfamilienanlage in Heidelberg-Emmertsgrund, liegt diese vermietete 2 ZKB-Wohnung. Auf ca. 67,77m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine Wohnküche. Die Mieterin wohnt seit 06/2009 im Objekt. Die monatliche Kaltmieteinnahme liegt derzeit bei € 405,– zzgl. NK-Vorauszahlung.
Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung. Eine Modernisierung in einen zeitgemäßen Zustand steht aus. Als Bodenbeläge wurden PVC, Fliesen und überwiegend Teppichboden verlegt.
Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 334,–/mtl. (hieraus sind € 217,– umlagefähig)
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Austattung
– vermietete 2 ZKB im 5. OG (mit Aufzug) einer Mehrfamilienanlage in Heidelberg-Emmertsgrund
– ca. 67,77 m² Wohnfläche
– Balkon
– vermietet seit 06/2009
– Tiefgaragenstellplatz
– Kaltmieteinnahme derzeit mtl. € 405,–
– Hausgeldvorauszahlung derzeit mtl. € 334,– (hieraus umlagefähig € 217,–)
– Renovierungsbedarf
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen

Lage
Heidelberg-Emmertsgrund
Der Emmertsgrund ist ein Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen, südlich des Stadtteils Heidelberg-Boxberg. Der Stadtteil entstand ab 1970 als Wohnungsbauprojekt der Neuen Heimat, die dort Wohnraum für ungefähr 7000 Menschen in Form einer Großwohnsiedlung schuf. Gleichzeitig mit dem Emmertsgrund wurde das westlich davon gelegene große Gewerbegebiet Rohrbach Süd erschlossen, in dem wohnortnahe Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten entstanden.
Der stark durchgrünte Stadtteil bietet, durch die Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen und Feldern im Westen, Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.
In seinem Erscheinungsbild ist der Emmertsgrund zweigeteilt. Im Nordosten dominieren Hochhäuser, die Anfang der 1970er Jahre mit Unterstützung des Bundes entstanden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
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Geldwäschegesetz:
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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: SF30997
Kaufpreis: 115.000 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Zimmer: 2.0
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67.77 m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Absprache
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 102
GarageKeller

Heidelberg 69126