VERKAUFT!***Machs dir gemütlich! 3 ZKB, Terrasse, Speicher+Garage, 1. OG in 2-FH Brühl-Rohrhof***

Kaufpreis: 290.000 EUR   |     |   92.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 1. OG eines ca. 1961 erbauten, familiären 2-Familienhaus steht die gut aufgeteilte 3 ZKB-Wohnung mit großer, überdachter Terrasse und in Sondereigentum zugehörigem Speicher, zum Verkauf.
Auf ca. 92 m2 bietet sie Ihnen eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne sowie eine Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und saniert. (Wasserleitungen, Quer- und Steigleitung ab EG ins OG, Stromleitungen und -kasten, Zimmertüren, Bodenbeläge, Bad etc.). Vor ca. zwei Jahren wurden noch die Fenster erneuert. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Der Speicher ist für einen eventuellen Umbau zu Wohnzwecken bereits vorbereitet.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Naturschutzgebiet und die fußläufige Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und soll bis 15.02.2023 bezugsfrei werden.
Die Eigentümer verwalten das Objekt selbst. Es ist kein offizieller Verwalter bestellt. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei € 350,– (bei einem 5-Personenhaushalt)

Austattung
– familiäres 2 Familienhaus, Baujahr ca. 1961
– 3 ZKB, ca. 92 m2 Wohnfläche + Speicher im Sondereigentum (vorbereitet zur eventuellen Nutzung als Wohnraum)
– Einzelgarage
– große, überdachte Terrasse
– 2012 umfassend saniert und renoviert (Leitungen, Türen, Boden- und Wandbeläge etc.)
– Fenster ca. 2020 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
– geräumiges TL-Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Ölheizung
– Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im UG
– Hausgeld derzeit mtl. € 350,–
– Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und soll bis ca. 15.02.2023 bezugsfrei werden
– Das Objekt wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Es ist kein offizieller Verwalter bestellt
– Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei € 350,– (bei einem 5-Personenhaushalt)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30919
Kaufpreis: 290.000 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92.0 m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: 15.02.2023
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 152,2
GarageKücheKeller

Brühl 68782