VERKAUFT!!***Ihre Gelegenheit! 3 ZKBB+Hobbyraum+2 Stellplätze in Brühl-Rohrhof***

Kaufpreis: 224.000 EUR   |     |   76.3m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die gepflegte 3 ZKBB-Wohnung liegt im 1. OG (ohne Aufzug) eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof.
Sie verfügt über ca. 76,3 qm Wohnfläche verteilt auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein innenliegendes WC extra, eine Küche mit perfekt angepasster Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) und angrenzender Abstell-/Vorratskammer sowie einem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia (mit Markise ausgestattet).
Eine neue Wohnungseingangstür (Sicherheitstür – schallgedämmt) wurde erst vor wenigen Wochen eingebaut.
Im Wohn-/Esszimmer und im Flurbereich wurden Lackspanndecken angebracht und mit integrierten Strahlern bzw. Lichtleisten versehen.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Die WEG besteht aus 3 Hauseingängen – in diesem Objekt wohnen 11 Parteien. Das Hausgeld inkl. NK liegt aktuell bei Euro 307,–/mtl.
Einen absoluten Mehrwert stelt der TL-Hobbyraum im UG dar, der mit einem Wasseranschluss ausgestattet ist. Selbstverständlich steht Ihnen auch noch ein Kellerabteil, ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz und ein Stellplatz im Tiefgaragendoppelparker runden dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 3 ZKB, ca. 76,3 qm Wohnfläche
– Loggia mit Markise
– Baujahr 1992
– Hobbyraum mit Wasserangschluss im KG
– Außenstellplatz und Stellplatz im TG-Doppelparkersystem
– perefekt angepasste Einbauküche
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– innenliegendes WC extra
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Hausgeld inkl. NK aktuell Euro 307,–/mtl.
– neue Wohnungseingangstür – Sicherheitstür – schallgedämmt (erst vor wenigen Wochen eingebaut)
– Energieverbrauchsausweis, Energiewert: 127,3, Effizienzwert: D

Lage
Ortsteil Rohrhof nahe dem Naturschutzgebiet
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: FS30996
Kaufpreis: 224.000 EUR
Nebenkosten: 195 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Für den Käufer fällt bei notariellem Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 4% aus der Kaufpreissumme zzgl. Mwst. zur Zahlung an.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 76.3 m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: 01.01.2020
GarageKücheKeller

Brühl 68782