VERKAUFT!***Ideal fürs Kapital – 2 ZKBB+TG-Stellplatz mit traumhafter Aussicht im 6. OG eines MFH in Brühl***

Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,65 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Sie zu allen Räumen führt. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist dank seiner großen Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet eine fantastische Aussicht auf das Naturschutzgebiet. Hieran angrenzend finden Sie die Küche mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit Badewanne, das innenliegende WC-Extra sowie die Abstellkammer, vervollständigen den Grundriss der Wohnung.
Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Fenster wurden 1994 erneuert. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Vinyl verlegt.

Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil zur Verfügung.

Das Hausgeld liegt aktuell bei € 341,–/mtl. hieraus sind € 240,11 umlagefähig, € 61,12 nicht umlagefähig und € 39,87 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfähig.

Austattung
– 2 ZKB im 6. OG eines gepflegten MFHs mit Blick ins Naturschutzgebiet
– ca. 70,65 m² Wohnfläche
– Fahrstuhl
– Balkon mit Markise
– Tiefgaragenstellplatz
– Baujahr ca. 1978
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– innenliegendes WC extra
– Abstellkammer
– Fernwärme
– Fenster ca. 1994 erneuert
– Bodenbeläge: Parkett, Vinyl
– Hausmeisterservice und Putzdienst
– monatliches Hausgeld aktuell € 341,– hieraus sind € 240,11 umlagefähig, € 61,12 nicht umlagefähig und € 39,87 Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
– frei ab sofort

Lage
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw