VERKAUFT!!***Hier stimmt die Rendite – vermietete 1 ZKBB in Neuhofen***

Kaufpreis: 55.000 EUR   |     |   41.0m²    |   1.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die vermietete 1 ZKBB Wohnung verfügt über ca. 41 qm Wohnfläche und liegt im 2. OG (mit Fahrstuhl) eines Mehrfamilienhauses in Neuhofen – nahe dem beliebten Badesee.
Das Haus wurde 1984 erbaut.
Die Wohnung bietet Ihnen einen kleinen Eingangsflur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine kleine Abstellkammer und einen Wohn-/Schlafbereich mit ingegrierter Küche und Zugang zur Loggia.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei Euro 290,– zzgl. 110,– NK (dies entspricht einer Jahreskaltmiete von Euro 3.480,–) zzgl. NK
Das monatliche Hausgeld inkl. NK und Instandhaltungsrücklage (€ 21,50) beträgt aktuell Euro 168,–

Austattung
– 1 ZKB, ca. 41 qm Wfl.
– große Loggia
– 2. OG in Mehrfamilienhaus
– Fahrstuhl vorhanden
– Baujahr 1984
– kleiner Flur/Eingangsbereich
– Abstellkammer
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche

Lage
Neuhofen liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Limburgerhof und Ludwigshafen am Rhein. Die geografische Nähe ermöglicht den Einwohnern die Nutzung der dortigen Einrichtungen, wodurch die Lebensqualität erheblich erhöht wird. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Neuhofen eine mittelgroße Gemeinde, die von einer naturreichen Umgebung profitiert. Die Nahversorgung wird durch Supermärkte und Einzelhändler gesichert.
Die B9 trennt Neuhofen vom östlich gelegenen Limburgerhof und verläuft nordwärts weiter in Richtung Ludwigshafen. Die L534 verbindet die Gemeinde mit seinen Nachbargemeinden und führt darüber hinaus nach Rheingönheim, einen südlichen Stadtteil von Ludwigshafen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den vier Buslinien 572, 581, 582 und 585 Richtung Speyer, Ludwigshafen, Mutterstadt und Limburgerhof vertreten. Weiterhin sind der Bahnhof Limburgerhof und die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Neuhofen profitiert von der geografischen Nähe zu Ludwigshafen und Limburgerhof: Die Gemeinde ist ruhig, gepflegt und verfügt dabei über eine gute Nahversorgung.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: KF30944
Kaufpreis: 55.000 EUR
Miete: 290 EUR 
Nebenkosten: 110 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Für den Käufer fällt bei notariellem Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mwst. aus der Kaufpreissumme zur Zahlung an.
Zimmer: 1.0
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 41.0 m²
Baujahr: 1984
Keller

Neuhofen 67141