VERKAUFT!***Hier mach ich es mir gemütlich – 3 ZKBB-DG+Einzelgarage in Schwetzingen***

Kaufpreis: 265.000 EUR   |     |   78.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 2. OG/DG eines 4-Familienhauses in Schwetzingen liegt die ca. 78 qm große 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur eingelassenen Dachterrasse, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse und seitlichem kleinen Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur über welchen Sie jedes der Zimmer erreichen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand in einen modernen Zustand versetzen.
Die Fenster wurden 1991 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Dachterrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein Keller zur Verfügung.
Eine Einzelgarage im rückwärtigen Hof-/Gartenbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell € 150,–. Die Gemeinschaft verwaltet sich selbst, d.h., ein Eigentümer hat sich bereit erklärt, die Abrechnung zu erstellen und sich weitestgehend um die Belange des Hauses zu kümmern. Der Reinigungs- und Winterdienst ist unter den Hausbewohnern aufgeteilt.

Austattung
– 3 ZKB-Dachgeschosswohnung in 4- Familienhaus in Schwetzingen
– ca. 78 qm Wohnfläche
– eingelassene Dachterrasse und kleiner Balkon
– Einzelgarage
– Baujahr 1964
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Kellerabteil im Untergeschoss
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30929
Kaufpreis: 265.000 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragssabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% aus der Kaufpreissumme zzgl. Mwst zur Zahlung an.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78.0 m²
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert: 206,3
GarageKeller

Schwetzingen 68723