VERKAUFT!***Grundbuch statt Sparbuch – vermietete 4 ZKB-Wohnung in Heidelberg-Rohrbach***

Objektbeschreibung
Im 3. OG (mit Fahrstuhl) eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Heidelberg-Rohrbach, liegt diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Durch die Wohnungseingangstür, welche Sie über einen Laubengang erreichen, betreten Sie den kleinen Eingangsbereich, welcher linker Hand das Gäste-WC und rechter Hand die Küche für Sie bereit hält. Geradezu gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet und über den seitlich angeschlossenen Flur zum innenliegenden Bad mit Badewanne und den drei Schlafzimmern führt.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden ca. 2009 in doppelverglaste weiße Kunststofffenster erneuert und die Wohnungstür wurde 2022 ausgetauscht.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die aktuellen Mieter bewohnen das Objekt seit 12/2020. Die Kaltmiete liegt derzeit bei € 520,–/mtl. (dies entspricht einer Jahresnettomiete von € 6.240,–). Das monatliche Hausgeld beträgt z.zt. € 568,–. (hiervon sind € 382,– umlagefähig, € 120,– Zuführung Erhaltungsrücklage und € 65,– nicht umlagefähig)

Austattung
– vermietete 4 ZKB
– ca. 96 m² Wohnfläche
– 3. OG (mit Aufzug) in Mehrfamilienhaus in Heidelberg-Rohrbach
– 3 Schlafzimmer
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Fenster ca. 2009 erneuert
– Wohnungstür 2022 ausgetauscht
– Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 12/2020
– monatliche Kaltmiete aktuell € 520,– (entspricht einer Jahresnettomiete von € 6.240,–)
– monatliches Hausgeld aktuell € 568,– (umlagefähig: € 382,–, nicht umlagefähig: € 65,–, Zuführung Erhaltungsrücklage: € 120,–)

Lage
Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt auf etwa halbem Wege nach Leimen. Es verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule.
Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn RheinNeckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie den Buslinien 27, 28, 29, 33, 757 und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw