VERKAUFT!***Für Sie und Ihre Familie – 4 ZKBB+Einzelgarage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Einzelgarage liegt im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt einen Flur, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC-extra, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist mit einer Markise versehen. Bad und WC wurden im Jahr 2008 renoviert.
Die Garage verfügt, praktischerweise, über ein elektrisches Tor mit Funkfernbedienung. Das Garagentor wurde in 2021 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt -in einem Zimmer Teppichboden. Die Fenster zur Hauseingangsseite wurden ca. 1998 ausgetauscht, die Fenster zur Gartenseite ca. 2003. Die Fassade des Gesamtobjektes erhielt ca. 2017 einen modernen, zeitgemäßen Anstrich.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie der gemauerte, abschließbare Einzelkeller zur Verfügung.
Das Hausgeld liegt aktuell bei € 343,–/mtl. hieraus sind € 227,– umlagefähig, € 41,54 nicht umlagefähig und € 75,– Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Austattung
– 4 ZKB, ca. 90 m² Wohnfläche
– Erdgeschoss in sehr gepflegter Mehrfamilienanlage nahe dem Naturschutzgebiet
– Balkon mit Markise
– Einzelgarage mit elektrischem Tor (Funkfernbedienung) – Garagentor in 2021 erneuert
– Baujahr ca. 1976
– Fahrstuhl
– innenliegendes Bad mit Badewanne (2008 renoviert)
– WC extra (2008 renoviert)
– Fernwärme
– Fenster erneuert (1998 + 2003)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden (in einem Zimmer)
– Fassade des Gesamtobjektes ca. 2017 modern und zeitgemäß gestrichen
– gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
– gemauerter Kellerraum
– Hausmeisterservice und Putzdienst
– monatliches Hausgeld aktuell € 343,– hieraus sind € 227,– umlagefähig, € 41,50 nicht umlagefähig und € 75,– Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
– frei ab sofort

Lage
Ortsteil Rohrhof
Brühl-Rohrhof ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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