VERKAUFT!***Einziehen und wohlfühlen! Renovierte 3 ZKBB in Brühl***

Kaufpreis: 345.000 EUR   |     |   93.02m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die 3 ZKB-Wohnung liegt im 2. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl und wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. (Auch Elektrik und Wasserleitungen)
Sie verfügt über ca. 93,02 qm Wohnfläche und kann -bei Bedarf- problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung verändert werden.
Derzeit bietet Ihnen das Objekt einen Flur durch welchen Sie jedes Zimmer erreichen, zwei angenehm große Schlafzimmer, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Markise vorhanden), eine Küche mit moderner Einbauküche (2019 eingebaut und im Kaufpreis bereits enthalten), ein modernes innenliegendes WC, ein modernes innenliegendes Duschbad (die Dusche ist praktischerweise mit einer integrierten Sitzbank versehen – 2019 renoviert) und einen Abstellraum, welchen die Eigentümer als Hauswirtschaftsraum nutzen (Waschmaschinenanschluss vorhanden).
Als Bodenbelag wurden im Flur, in einem der Schlafräume, in der Küche sowie im Wohn-/Essbereich Vinylboden verlegt, das zweite Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet und das Bad sowie das WC sind mit Fliesen versehen. Die Fenster wurden ca. im Jahr 1993 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür. Alle Zimmertüren wurden im Jahr 2019 erneuert.
Die WEG besteht aus 32 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit Euro 373,–/mtl. (hiervon sind Euro 210,–/mtl. umlagefähig)
Die Heizungsanlage im Objekt wurde im Jahr 2003 erneuert.
Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und bis spätestens 01.10.2022 frei.

Austattung
– 3 ZKB, ca. 93,02 qm Wohnfläche
– Balkon mit Markise
– 2019 umfassend renoviert (auch Elektrik und Wasserleitungen)
– Fenster ca. 1993 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– Küche mit moderner Einbauküche (2019 eingebaut – bereits im Kaufpreis enthalten)
– modernes, innenliegendes Duschbad
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– neue Zimmertüren (2019)
– Bodenbeläge Vinyl, Parkett und Fliesen
– Wohnungseingangstür in Sicherheitstür ausgetauscht
– Heizungsanlage im Objekt in 2003 erneuert
– aktuelles Hausgeld mtl./€ 373,61,– (hiervon € 210,–/mtl. umlagefähig)
– Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und bis spätestens 01.10.2022 frei

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30923
Kaufpreis: 345.000 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Falk Immobilien an.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 93.02 m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.10.2022
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 124
KücheKeller

Brühl 68782