VERKAUFT!***DIE Gelegenheit! 2-Familienhaus mit Neckarblick in Heidelberg-Ziegelhausen***

Kaufpreis: 500.000 EUR   |     |   123.0m²    |   4.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das ca. 1907 in Hanglage erbaute 2-Familienhaus verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m2 sowie einer Grundstücksgröße von ca. 392 m2. Genießen Sie den Ausblick auf den Königsstuhl und den Neckar.
Die EG-Wohnung bietet Ihnen einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Durchgang zum angrenzenden Schlafzimmer, ein TL-Duschbad mit Boiler sowie ein TL-WC.
Die OG/DG-Wohnung hält einen Flur, ein kleines Zimmer mit Zugang zum TL-Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer für Sie bereit. Die Zimmer im OG/DG sind Durchgangszimmer (teilweise auch vom Flur begehbar)
Im EG haben Sie einen separaten Ein-/Zugang zu drei Lager-/Kellerräumen. (Vor vielen Jahren war hier einmal ein Badezimmer)
Als Bodenbeläge wurden im Haus Teppichboden, Laminat, PVC und Fliesen verlegt.
Die Garage wurde ca. 1958 angebaut und dient gleichzeitig als sonnige Dachterrasse. Ein weiterer Freisitz sowie die charmante Scheune sind wenige Stufen darüber gelegen. Seitlich der Scheune verläuft der Hanggarten.
Die Fenster im EG wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Fassade vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen dadurch viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.

Da das gegenüberliegende Grundstück ebenfalls im Besitz der Eigentümer und unbebaut ist, genießen Sie einen freien Blick. Die Eigentümer bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Grundstück zusätzlich zu erwerben. Alle Details hierzu sowie den Kaufpreis erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Austattung
– 2-Familienhaus mit 2×2 ZKB-Wohnungen in Ziegelhausen
– Baujahr ca. 1907, Garage mit Dachterrasse ca. 1958 erbaut
– ca. 123 m2 Wohnfläche, ca. 392 m2 Grundstück
– TL-Duschbäder
– Scheune
– Garten in Hanglage
– Gasheizung
– gute Verkehrsanbindung
– Fassade vor ca. 4 Jahren gestrichen
– Fenster im EG vor ca. 5 Jahren erneuert
– renovierungsbedürftig
– es besteht die Möglichkeit, das unbebaute gegenüberliegende Grundstück ebenfalls zu erwerben – alle Details sowie den Kaufpreis erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Lage
Heidelberg-Ziegelhausen – Stadtteil mit Erholungswert am Neckar
Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich am Nordufer entlang des Neckars. Angrenzend liegen reihum die Gemeinde Dossenheim, die Kleinstadt Schriesheim, die Gemeinde Wilhelmsfeld, die Kleinstadt Schönau, die Kleinstadt Neckargemünd sowie die Heidelberger Stadtteile Schlierbach, Neuenheim und Handschuhsheim.
Entlang des Neckars verläuft die Landesstraße 534 von Heidelberg-Neuenheim nach Kleingemünd. Auf der gegenüberliegenden Neckarseite liegt an der Neckartalbahn der ehemalige Bahnhof und heutige Haltepunkt Schlierbach/Ziegelhausen, der von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird.
Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, die jährliche Kerwe und nicht zuletzt das Fest „Bleelumpe“, tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40959
Kaufpreis: 500.000 EUR
Provision für Mieter: Für den Käufer fällt bei notariellem Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. Mwst. zur Zahlung an.
Zimmer: 4.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 123.0 m²
Grundstücksfläche: 392.0 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1907
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 334,5
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 334,5
GarageGartenKeller

Heidelberg 69118