VERKAUFT!***Das ist eine Überlegung wert! 2 ZKBB+2 Stellplätze auf Erbbaurecht in Brühl-Rohrhof***

Kaufpreis: 149.000 EUR   |     |   67.5m²    |   2.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 2. OG (ohne Fahrstuhl) eines 1985 erbauten 14-Familienhauses, liegt die teilrenovierte 2 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die gute Verkehrsanbindung und die fußläufige Nähe zur Nahversorgung.
Verteilt auf ca. 67,5 m2 bietet Ihnen die Wohnung einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein angenehm großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und dem Balkon.
Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Alle Wohnräume sowie die Küche sind frisch gestrichen und es wurde modernes Laminat und Fliesen verlegt. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Das Hausgeld inkl. Erbbauzins und umlagefähiger Nebenkosten liegt aktuell bei € 321,–/mtl.
Das aktuell bestehende Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit bis Mitte des Jahres 2082.

Austattung
– teilrenovierte 2 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht
– ca. 67,5 m2 Wohnfläche
– Balkon
– frei ab sofort
– 2. OG in 14-Familienhaus (kein Aufzug)
– neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen und der Küche
– frisch gestrichen
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Abstellkammer
– nahe Naturschutzgebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Nahversorgung
– 2 Außenstellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Hausgeld inkl. Erbbauzins und umlagefähiger Nebenkosten aktuell 321,–/mtl.
– Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechtsvertrages bis Mitte des Jahres 2082

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30924
Kaufpreis: 149.000 EUR
Nebenkosten: 206 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 2.0
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67.5 m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 140,9
GarageKeller

Brühl 68782