VERKAUFT!***Beste Aussichten! 3 ZKB-Erbpacht-Wohnung mit 2 Balkonen+ 2 Stellplätzen***

Kaufpreis: 185.000 EUR   |     |   67.5m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 4. OG (ohne Fahrstuhl) eines 1985 erbauten 14-Familienhauses, liegt die gepflegte 3 ZKB-ERBPACHT-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse. Sie bietet Ihnen einen traumhaften und unverbauten Weitblick in die Wiesen.
Die ca. 67,5 qm Wohnfläche verteilen sich ideal auf einen abgeschlossenen Eingangsbereich, ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur Dachterrasse sowie dem Balkon, einen seitlichen Flur, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein TL-Duschbad und ein Schlafzimmer durch welches Sie ebenfalls den Balkon betreten können. Das Wohn- und die Schlafzimmer verfügen über sogenannte Trempel, welche Ihnen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Dachfenster in der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert-das Fenster im Wohnzimmer wurde 2017 zusätzlich mit einem elektr. Rolladen versehen. Die Fassade, die Balkone und das Treppenhaus wurden vor ca. 10 Jahren renoviert/gestrichen. Aktuell werden die Steigleitungen erneuert. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Die Erbpacht beträgt mtl. Euro 53,– (Euro 610,–/jährlich) und ist bereits im mtl. Hausgeld von derzeit Euro 415,–/mtl., enthalten.
Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert. Im Untergeschoss finden Sie noch ein Kellerabteil, den Fahrradraum und den Trockenraum.
Die Eigentümer planen Ihren Auszug zum 01.04.2022 (eventuell etwas früher)

Austattung
– 3 ZKB-ERBPACHT-Wohnung, ca. 67,5 qm Wohnfläche
– 4. OG (ohne Aufzug)
– Balkon und Dachterrasse
– 2 Außenstellplätze (im Kaufpreis inkludiert)
– Baujahr 1985
– Fernwärme
– TL-Duschbad
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Hausgeld derzeit Euro 415,–/mtl. (hierin enthalten NK umlagefähig: Euro 270,–, Euro 53,– Erbpacht und Euro 38,50 Rücklage)
– Geplanter Auszug der Eigentümer: 01.04.2022 (eventuell früher)

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30931
Kaufpreis: 185.000 EUR
Nebenkosten: 270 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Für den Käufer fällt bei notariellem Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. Mwst aus der Kaufpreissumme zur Zahlung an.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67.5 m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: 01.04.2022
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 140,9
GarageKücheKeller

Brühl 68782