VERKAUFT!!!***Barrierefrei – Garten – Terrasse – moderne 3 ZKB – neuwertig – derzeit vermietet***

Kaufpreis: 275.000 EUR   |     |   98,39m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 10-Familienhauses in Neulußheim. Das Objekt wurde im Jahr 2016 erbaut und fertiggestellt. Erstbezug war im April 2017.

Der Schnitt ist offen und sehr modern gehalten. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich an welchen das innenliegende Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss grenzt und der sie auch direkt in den großen und offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich führt. (Die geschmackvolle Einbauküche kann von den Mietern optional abgekauft werden). Hinter dem Wohn-/Essbereich liegt ein weiterer kleiner Flur der Ihnen den Zugang zum Kinder-/Arbeitszimmer, dem großzügigen, modernen Tageslichtduschbad und dem Schlafzimmer bietet.
Die Terrasse und den Garten erreichen Sie sowohl durch den Wohn-/Essbereich als auch durch das Schlafzimmer. Weiterhin haben Sie einen praktischen seitlichen Außenzugang zum Garten.

Die Wohnung ist mit Parkett und grauen Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Weiße Kunststofffenster und weiße Türen sowie ein Außenstellplatz (zzgl. Euro 5.000,–) direkt neben der Hauseingangstür runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie: die Wohnung ist vermietet!

Die Kaltmiete beträgt aktuell Euro 825,– inkl. Stellplatz zzgl. Euro 195,– NK-Vorauszahlung.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei mtl. Euro 250,– (hiervon gehen Euro 33,33 in die Rücklagenzufuhr)

Den Grundriss finden Sie als pdf.Datei in dieser Anzeige hinterlegt!

Ausstattung
– barrierefreie, vermietete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnraumkonzeption
– Erdgeschoss in 10-Familienhaus
– Baujahr Ende 2016
– Erstbezug April 2017
– innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– großzügiges Tageslichtduschbad
– Kinder-/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
– großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
– weiße Kunststofffenster und weiße Türen
– Parkett und graue Fliesen
– die geschmackvolle Einbauküche kann optional von den Mietern abgekauft werden
– ein Stellplatz neben der Hauseingangstür gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 5.000,– erworben
– Mieteinnahmen mtl. aktuell Euro 825,– zzgl. Euro 195,– NK
– Hausgeld inkl. NK derzeit mtl. Euro 250,– (hiervon gehen Euro 33,33 in die Rücklagenzufuhr)

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
7.021 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: KF30949
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 275.000 EUR
Nebenkosten: 195 EUR
Heizkosten: 55
Provision für Mieter: 4,76 % incl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 98,39 m²
Baujahr: 2016
Objektzustand: Neuwertig
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Neulußheim 68809