*** Urlaubsfeeling zuhause? Schickes Familiendomizil mit vielen Extras und Ausbaupotential! ***

Kaufpreis: 554.000 EUR   |     |   143m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus (nicht freistehend) mit Terrasse und Garten, Außenpool, Balkon und vielen weiteren Extras aus dem Ursprungsbaujahr 1962 wurde von 2010-2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele mit Gäste-WC ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zu Terrasse und Garten. An den Essbereich angeschlossen ist die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia (aus dem Jahr 2015) sowie mit einer Theke und Hockern gestaltet ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Im Außenbereich sorgt die Terrasse mit großem Rasenstück/Garten und der 2014 erbaute Außenpool (ca. 8 m x 4 m) mit begehbarer Abdeckung für Urlaubsfeeling zuhause! Die bestehenden Nebengebäude bieten einen Hobbyraum, in dem auch die Pooltechnik untergebracht ist, Abstell-/Lagerfläche sowie einen angeschlosssenen, überdachten Bereich, der z.B. die Gestaltung einer Sommerküche ermöglicht (Anschlüsse bereits vorhanden).

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Tageslicht-Bad. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Doppeldusche sowie einen Whirlpool. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, in dem aktuell ein kleines Büro und ein weiteres Kinderzimmer (Durchgangszimmer vom Büro) untergebracht sind. Hier hätten Sie die Möglichkeit über Dachgauben zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Objekt ist unterkellert und verfügt neben 2 Kellerräumen über einen Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Gesamtobjekt ist mit Ausnahme der Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 und dem Dach (Dacheindeckung ca. 1972) umfassend saniert. Es verfügt über Vollwärmeschutz, Alu-Fenster mit elektrischen Rolläden und Jalousien und es wurden sämtliche Leitungen, Bodenbeläge sowie die Elektrik erneuert. Ihren PKW parken Sie in der eigenen Garage direkt vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen noch weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Die Grundrisse zum Objekt sind dem Angebot als PDF-Datei angefügt.

Ausstattung
– Einfamilienhaus (nicht freistehend)
– Baujahr 1962, saniert/renoviert 2010-2014
– Terrasse und Rasen/Garten
– Balkon OG
– Nobilia-Einbauküche aus 2014
– Außenpool mit begehbarer Abdeckung (ca. 8m x 4 m) aus 2014
– Gäste-WC
– Tageslicht-Bad m. Doppelwaschbecken, Doppeldusche u. Whirlpool
– Bad mit Fußbodenheizung
– ausgebauter Spitzboden mit ca. 21 m² Nettofläche
– Aubaumöglichkeit mit Dachgauben
– Netzwerkverkabelung u. Kameraanlage
– Gas-Zentralheizung aus 1993, Pool-Beheizung über elektr. Wärmepumpe
– Energieverbrauchskennwert: 65,4 kW/h, Warmwasserwert enthalten
– Vorrüstung für Solaranlage
– Anschlüsse für Sommerküche im Garten
– hochwertige Fliesen, Echtholzlaminat und Korkboden
– Alu-Fenster mit elektr. Rolländen/Jalousien
– Abstellraum OG
– Nebengebäude mit Hobbyraum u. Lagerfläche
– Kabelanschluss, SAT-Anlage
– Keller
– Garage

Lage
In einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage in Reilingen. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Reilingen mit ca. 7.000 Einwohnern ist zwischen Schwetzinger und Lußheimer Hardt gelegen. Die schöne Umgebung mit rund 700 ha Wäldern und einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen macht Reilingen auch wegen seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer beliebten Wohngemeinde. Mehrere Kindergärten, Schulen und ein attraktives Freizeitangebot im direkten Umkreis stehen für die Kleinsten zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: SS_40973
Verfügbar ab: Statusdatum
Kaufpreis: 554.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 424 m²
Nutzfläche: 42,77 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1962
Objektzustand: keine Angabe
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Reilingen 68799