***Überzeugend! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage***

Kaufpreis: 645.000 EUR   |     |   226.0m²    |   8.5 Zimmer 

Objektbeschreibung
In beliebter und zentraler Lage steht dieses ca. 1903 erbaute, charmante Wohn- und Gewerbeobjekt. Es verfügt über vier vermietete Wohneinheiten (2 x 2 ZKB mit je ca. 39 qm Wohnfläche sowie 2x 2,5 ZKB mit je ca. 75 qm) und eine selbstgenutzte Gewerbeeinheit (ca. 122 qm) im Erdgeschoss. Die Gesamtkaltmieteinnahme liegt derzeit bei Euro 1.190,–/mtl. und ist steigerungsfähig.
Die abgeschlossene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell nur durch das vorhandene Rolltor in sich getrennt. Dies hat den Vorteil, dass Sie über große Räumlichkeiten verfügen und diese nach Ihren Wünschen gestalten können.
Im 1. OG befinden sich zwei vermietete 2 ZKB-Wohnungen welche sich wie folgt aufteilen:
Wohnung links (ca. 75 qm): große Wohnküche mit Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum, großes TL-Bad -weiß gefliest- mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großer Flur, ein Schlafzimmer und ein angenehm großes Wohnzimmer.
Wohnung rechts (ca. 39 qm): Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen sie in die Kochküche, durch welche Sie das Schlafzimmer betreten. An das Schlafzimmer grenzt widerum das TL-Duschbad.
Im 2. OG finden Sie zwei weitere vermietete 2 ZKB-Wohnungen mit gleichem Grundriss wie im 1. OG:
Wohnung links (ca. 75 qm): Wohnküche, großes TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, großer Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein kleines Zimmer.
Wohnung rechts (ca. 39 qm): Wohn-/Essbereich als Durchgangszimmer zur Kochküche, von hier aus den Durchgang zum Schlafzimmer an welches wiederum direkt das TL-Bad grenzt.
Als Bodenbelag wurde PVC, Laminat, Teppich und Fliesen verlegt.
Hohe Decken und weitere Details aus dem Baujahr, verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme!
Die seitliche Einfahrt/Zufahrt führt Sie in das hintere Freigelände des Objektes. Hier grenzt das Gebäude des kath. St. Josef Kindergarten an das Grundstück.

Austattung
– Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau
– Baujahr ca. 1903
– ca. 230 qm Wohnfläche + ca. 120 qm Gewerbefläche
– ca. 423 qm Grundstück
– 4 vermietete Wohneinheiten (jeweils 2 ZKB)
– Gasetagenheizung
– Kaltmieteinnahme aktuell: Euro 1.190,–/mtl.
– Gewerbe wird derzeit selbstgenutzt
– Keller

Lage
Mannheim-Rheinau Relaisstraße
Sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, gute fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40964
Kaufpreis: 645.000 EUR
Provision für Mieter: Für den Käufer fällt bei notariellem Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. Mwst. zur Zahlung an.
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 226.0 m²
Grundstücksfläche: 423.0 m²
Nutzfläche: 70.0 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1902
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 253,2
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 253,2
GarageKeller

Mannheim 68219