RESERVIERT!!***Tradition, Charme und Zukunft vereint in Top Lage – Gewerbe und Wohnen***

Kaufpreis: 749.000 EUR   |     |   55m²    |   10 Zimmer 

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die traditionsreiche und bekannte Gaststätte “Kühler Krug” mit großer Wohnung im OG in Top Lage von Schwetzingen.
Die Gasträume verfügen über ca. 55 qm Fläche und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum schließt sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an. Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 70 weitere Sitzplätze. Ein Gartenbereich ist gesondert abgetrennt und diente bislang zur privaten Erholung.
Hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein fast angrenzendes Hotel zieht weitere Gäste an.
Im Obergeschoss des Objektes finden Sie eine ca. 142 qm große Wohnung, mit Tageslichtbad, innenliegendem Duschbad und TL-WC. Die Wohnung wurde teilmodernisiert/-renoviert. In früheren Zeiten wurden hier Fremdenzimmer vermietet. (siehe beigefügten Grundriss) Daher ist in fast jedem Zimmer ein Wasseranschluss für eine Waschgelegenheit. Es wäre auch möglich diese Wohnung in zwei einzelne 3 Zimmer-Wohnungen zu trennen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat und Teppichboden verlegt.
Ein Keller im Untergeschoss und ein großes unterkellertes Nebengebäude sorgen für ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Selbstverständlich kann das Objekt auch als reines Wohnhaus genutzt / zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden.
Es wurde stets gepflegt und instand gehalten. So wurden z.B. 2009 die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast), 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert) 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut, das Bad in der Wohnung wurde 2008 renoviert.
Die Gaststätte wurde zum 31.12.2018 geschlossen, da der Mietvertrag auslief.
Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Ausstattung
– Traditionsgaststätte “Kühler Krug” mit großer Wohnung im OG
– Gesamtfläche ca. 300 qm
– Gasträume ca. 55 qm, Wohnung ca. 142 qm, Nebenfläche ca. 100 qm
– Grundstückgröße ca. 486 qm
– ca. 50 Sitzplätze innen und mindestens ca. 70 Sitzplätze in den warmen Monaten im Innenhof
– Küche mit Vorratsraum, Personaltoilette, Herren- und Damen-WCs, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Lagerfläche
– off. Kamin in der Gaststätte
– Theke
– Keller und großzügige Nebengebäude mit weiterem Keller
– Wohnung im OG wurde teilrenoviert
– in früheren Zeiten wurden in der OG Wohnung Fremdenzimmer vermietet (siehe beigefügten Grundriss)
– aktuell gibt es einen abgetrennten Gartenbereich zur privaten Erholung
– 2009 wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast)
– 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert)
– 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut
– das Bad in der OG-Wohnung wurde 2008 renoviert.
– großer öffentlicher Parkplatz (alter Messplatz) direkt gegenüber
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
– Fußgängerzone, Schlossplatz und Eingänge Schlosspark fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– weitere Infos und Bilder gerne auf Anfrage

Lage
Zentral in Schwetzingen gegenüber dem großen öffentlichen Parkplatz (alter Messplatz) mit besten Verkehrsanbindungen und fußläufiger Nähe zum Schlossplatz, den Eingängen zum Schlosspark und der Fußgängerzone

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: KF50995
Verfügbar ab: Statusdatum
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % incl. MwSt.
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 50
Wohnfläche: 55 m²
Grundstücksfläche: 486 m²
Nutzfläche: 242 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1842
Objektzustand: Gepflegt
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Schwetzingen 68723