RESERVIERT!!***Raus aus der Miete! Tolle 3 ZKBB-Wohnung in 3-Familienhaus***

Kaufpreis: 205.000 EUR   |     |   79,1m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten 3-Familienhaus in Brühl-Rohrhof liegt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche und pfiffigem Grundriss im 2. OG/DG.
Das Haus wurde 1989 erbaut.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, einen Flur, eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Im UG finden Sie noch ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen-/Trockenraum
Weiterhin gehören zwei Außenstellplätze im Alleinbenutzungsrecht zur Wohnung.
Als Bodenbelag wurde in den Schlafräumen Teppichboden verlegt, die anderen Räume sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Dachflächenfenster und die Balkonfenster/-tür sind neu, die Dachterrasse wurde 2018 neu gefliest, die Fassade am Objekt wurde vor ca. 3-4 Jahren neu gestrichen, die Boiler vor ca. 2 Jahren ausgetauscht.
Beheizt wird das Objekt mit Elektrofußboden- und Infrarot-Heizung.

Ausstattung
– 3 ZKB Dachgeschoss (2. OG)
– 3-Familienhaus
– Baujahr 1989
– ca. 80 qm Wohnfläche
– 2 Außenstellplätze im Alleinbenutzungsrecht
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
– Dachflächenfenster und Balkonfenster/-tür neu
– Elektrofußbodenheizung und Infrarot-Heizung
– Dachterrasse 2018 neu gefliest
– Fassade vor ca. 3-4 Jahren neu gestrichen, Boiler vor ca. 2-3 Jahren erneuert
– Waschmaschinen-/Trockenraum
– Hausgeld aktuell Euro 201,–/mtl.
– Energieausweis liegt vor. Energieverbrauch Kennwert: 119 kWh

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: FS30997
Verfügbar ab: Statusdatum
Kaufpreis: 205.000 EUR
Heizkosten: 201
Provision für Mieter: 4,76 % incl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 79,1 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1989
Objektzustand: Gepflegt
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Brühl 68782