RESERVIERT!***Ihr Kreativprojekt wartet – zwei Häuser als Teil einer WEG in Brühl-Rohrhof***

Kaufpreis: 295.000 EUR   |     |   126.04m²    |   5.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble in zweiter Reihe, als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, (3 Parteien) und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126,04 m².
Es bietet Ihnen Gestaltungsfreiheit, Potenzial und die Ruhe eines Hauses abseits der Straßenfront.

Das Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen:
einem sanierungsbedürftigen, 1962 erbauten Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 50,61 m², welches über einen Flur, ein TL-Badezimmer, eine Kochküche, einen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer verfügt sowie
einem Hauptgebäude aus dem Jahr 1994 mit einer Wohnfläche von ca. 75,43 m², welches über einen Flur, ein TL-Gäste-WC, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Pelletofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hobbyraum mit Dusche und einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt.
Die Häuser können bei Bedarf, mit wenig Aufwand, direkt miteinander verbunden werden oder Sie bewohnen das neuere Hauptgebäude und vermieten, nach Sanierung, das kleinere Einfamilienhaus.

Als Bodenbeläge wurden im Hauptgebäude Fliesen, Laminat und Vinyl verlegt.

Im Jahr 2019 wurde das Objekt an die Fernwärme des vorderen Zweifamilienhauses angeschlossen.

Das Dach wurde durchgängig ca. im Jahr 2000 neu gedeckt.

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus.

Der umbaute Veranda-/Eingangsbereich kann auch an kälteren Tagen ideal genutzt werden.

Bitte beachten Sie: das Objekt wurde bislang durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt. Jede Partei bildet aktuell eigene Rücklagen – eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage existiert somit nicht. Es besteht ein WEG-Konto für anfallende Gemeinschaftskosten.

Austattung
– Immobilienensemble (zwei Häuser) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126,04 m² Wohnfläche als Teil einer 3-Parteien-Wohnungseigentümergemeinschaft
– Altbau ca. 1962 erbaut, verfügt 2 ZKB mit ca. 50,61 m² Wohnfläche und ist sanierungsbedürftig
– Anbau/Haupthaus 1994 erbaut, verfügt über 3 ZKB mit ca. 75,43 m² Wohnfläche
– die beiden Häuser können, mit wenig Aufwand, direkt miteinander verbunden werden
– 2019 an die Fernwärme des vorderen Zweifamilienhauses angeschlossen
– Pelletofen
– TL-Gäste-WC
– Hobbyraum mit Dusche
– Bedarfsausweis, Fernwärme, E, 129,9
– Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
– umbaute Veranda
– Garten erstreckt sich rund um das Haus
– Dach ca. im Jahr 2000 komplett neu gedeckt
– Bitte beachten Sie: das Objekt wurde bislang durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt. Jede Partei bildet aktuell eigene Rücklagen – eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage existiert somit nicht. Es besteht ein WEG-Konto für anfallende Gemeinschaftskosten.
– frei ab sofort

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40938
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 5.0
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 126.04 m²
Grundstücksfläche: 514.0 m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 129,9
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 129,9
GarageGartenKücheKeller

Brühl 68782