RESERVIERT!***Hauchen Sie diesem Objekt neues Leben ein! – Doppelhaushälfte – sanierungsbedürftig***

Kaufpreis: 195.000 EUR   |     |   80m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die renovierungs-/sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde 1896 erbaut und verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche und 348 qm Grundstück.
Sie ist teilunterkellert.

Sie finden im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Gäste-WC und den Zugang zur seitlichen kleinen Terrasse und den Garten. Das Obergeschoss bietet derzeit 3 Schlafräume (teilweise Durchgangszimmer) und das TL-Badezimmer.
Die Doppelhaushälfte kann ausgebaut und dadurch mehr Wohnfläche erzielt werden.

Bitte beachten Sie: an der seitlichen Zufahrt ist ein Wegerecht für den Nachbarn des Hinterhauses eingetragen, welches an die Doppelhauhälfte angebaut ist.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung
– Doppelhaushälfte
– 4,5 ZKB
– Baujahr 1896
– ca. 80 qm Wohnfläche, ca. 348 qm Grundstück
– eingetragenes Wegerecht an der seitlichen Einfahrt für den Nachbarn zum Hinterhaus/2. Reihe
– teilunterkellert
– renovierungs-/sanierungsbedürftig
– Energieausweis in Bearbeitung

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
7.021 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: MS40996
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 195.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % incl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4,5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 348 m²
Nutzfläche: 10 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1896
Objektzustand: Teil/Voll Renovierungsbedürftig
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Neulußheim 68809