***Raus aus der Miete! 3 ZKBB+Außenstellplatz auf Erbbaurecht in Schwetzingen***

Kaufpreis: 199.000 EUR   |     |   78.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte und frisch gestrichene 3 ZKBB-Wohnung auf Erbbaurecht (Erbbaurechtgeber: Stadt Schwetzingen), liegt im 2. OG (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen-Nord, welches im Jahr 1990 erbaut wurde. Im rückwärtigen Bereich verläuft angrenzend der Bahnschienenverkehr.
Die Wohnung verfügt über ca. 78 m2 Wohnfläche und einen gut durchdachten Grundriss. Sie bietet Ihnen einen Flur, eine Küche, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Abstellkammer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Hofbereich steht ein Abstellplatz für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen verlegt.
Der Erbbauzins beträgt aktuell monatlich € 68,– und ist bereits im Hausgeld von € 419,–/mtl. enhalten. (Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. € 270,–)
Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis Ende des Jahres 2056.
Die Wohnung ist ab sofort frei!

Austattung
– 3 ZKBB-Wohnung auf Erbbaurecht (Erbbaurechtgeber: Stadt Schwetzingen) im 2. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Baujahr 1990
– Schwetzingen-Nord – der Bahnschienenverkehr verläuft im rückwärtigen Bereich
– ca. 78 m2 Wohnfläche
– frisch gestrichen
– Balkon
– Außenstellplatz
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Abstellkammer
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Erbbauzins aktuell monatlich € 68,– (bereits im Hausgeld enhalten)
– Hausgeldvorauszahlung inkl. Erbbauzins € 419,–/mtl. (hieraus umlagefähig: ca. € 270,–/mtl.)
– Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis Ende des Jahres 2056
– frei ab sofort

Lage
Schwetzingen-Nord
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30920
Kaufpreis: 199.000 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78.0 m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchskennwert: 251
GarageKücheKeller

Schwetzingen 68723