***Nicht einfach eine Immobilie-ein ZUHAUSE! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Ketsch***

Kaufpreis: 589.000 EUR   |     |   126.0m²    |   4.5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 403 m² Grundstücksfläche. Es wurde im Jahr 1974 erbaut und seither von den Verkäufern bewohnt und liebevoll instand gehalten.

Sie betreten das Erdgeschoss über den großzügigen und luftigen Eingangsbereich/Diele mit offenem Treppenauf/-abgang und gelangen von hier aus in die Küche mit Einbauküche, das TL-Gäste-WC, die Gaderobennische sowie in das offene, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse mit Außenkamin und dem pflegeleichten, sichtgeschützten Garten. Die Küche ist praktischerweise auch durch das Esszimmer erreichbar.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet noch zwei große Schlafzimmer und ein etwas kleineres Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss finden Sie einen angenehm großen Hobbyraum mit Heizkörper und Fenster für einen guten Lichteinfall, den Waschmaschinen-/Hauswirtschaftsraum (ebenfalls beheizt), den Heizraum mit Vorratsplatz und den Öltank (5000 Liter).

Die Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Die abschließbaren Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden im Jahr 2018 ausgetauscht. Die Terrasse wurde in 2017 neu gefliest und in 2018 mit einem eleganten Edelstahlgeländer versehen. Auch der Vorgarten wurde 2021 mit einem Edelstahlzaun eingefasst. Die Fassade wurde im Jahr 1992 teilweise mit modernem Schiefer verkleidet und in 2021 frisch gestrichen.
Die seitliche Garage schließt am Haus an und bietet Ihnen einen direkten Zugang in den Garten.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Vinyl, Mamor, Teppich und Fliesen verlegt.

Austattung
– sehr geflegtes Einfamilienhaus in Ketsch
– ca. 126 m² Wohnfäche und ca. 403 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1974 – seither von den Eigentümern bewohnt und liebevoll instand gehalten
– TL-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet
– TL-Gäste-WC
– 3 Schlafzimmer im OG
– helles, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
– Außenkamin
– sichtgeschützter, pflegeleichter Garten
– Garage mit direktem Gartenzugang
– Ölheizung aus 2009 (Öltank ca. 5.000 Liter)
– abschließbare Fenster im EG 2018 ausgetauscht
– Hobbyraum im UG
– Fassade 1992 teilweise mit modernem Schiefer verkleidet und 2021 frisch gestrichen
– Terrasse 2017 neu gefliest und 2018 mit modernem Edelstahlgeländer versehen
– Edelstahlzaun für Vorgarten 2021 angebracht

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40955
Kaufpreis: 589.000 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 126.0 m²
Grundstücksfläche: 403.0 m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 245,7
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 245,7
GarageGartenKücheGäste-WCKeller

Ketsch 68775