***Mitten im Ort-mitten im Leben! 3 ZKBB im 3. OG eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage***

Kaltmiete: 850 EUR   |     |   98.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 3 ZKBB-Wohnung liegt im 3. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau (Relaisstraße)
Auf ca. 98 qm Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine angenehm große Wohnküche, ein helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer zum Innenhof mit Zugang zum kleinen Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer ebenfalls Richtung Innenhof, eine Gaderobennische, ein TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein TL-WC extra.
Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, welche Ihnen raumsparende Staumöglichkeiten bieten.
Die Wohnungseingangstür wurde bereits in eine schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer oder fußläufiger Entfernung.

Austattung
– 3 ZKB im 3. OG (ohne Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage (Relaisstraße)
– ca. 98 qm Wohnfläche
– kleiner Balkon
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– TL-WC-extra
– Flur mit praktischen Einbauschränken
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– gute Raumaufteilung, helle Räume
– Gasetagenheizung
– Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer oder fußläufiger Entfernung.

Lage
Rheinau ist ein Stadtbezirk von Mannheim. Familien finden mit 13 Kindertagesstätten und acht Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor.
Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereine. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF10968
Miete: 850 EUR 
Nebenkosten: 120 EUR
Heizkosten: 65
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 98.0 m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: 01.01.2022
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 79,45
Keller

Mannheim 68219