*** Kapitalanlage: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus – zusätzliche Bebauungsmöglichkeit ***

Kaufpreis: 1.940.000 EUR   |     |   189,96m²    |   12 Zimmer 

Objektbeschreibung
Dieses 2004 erbaute, architektonisch außergewöhnliche Energiesparhaus unterteilt sich in einen Wohn- und einen Geschäftsbereich (nach WEG-Teilung).
Der Vorplatz ist aktuell bereits mit einer Bodenplatte versehen – das Baufenster bietet Platz für ein zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Des Weiteren sind Stellplätze für mindestens acht Fahrzeuge vorhanden.
Der Eingangsbereich des Geschäftshauses dient derzeit als Empfangs-und Präsentationsraum und bietet, genau wie das Obergeschoss, durch den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Grundrissentwurf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem internen Treppenaufgang lassen sich alle Ebenen auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichen. Ein mit bodentiefen Fenstern ausgestatteter und Richtung Nord-Westen ausgerichteter Besprechungsraum im 1. OG unterstreicht die repräsentative Ausstrahlung dieses Objektes. Neben zwei weiteren Räumen befindet sich im 2. OG das großzügige Geschäftsführerbüro mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die gesamte Büroeinheit wurde mit einer modernen IT-Verkabelung ausgestattet, die im Serverraum des UG´s mit Blick auf einen großen Lichthof zusammenläuft.
Neben einem Archivraum und einer weiteren großzügigen Fläche befindet sich hier auch ein direkter Zugang zum Wohnhaus.
Sowohl bei dem Untergeschoss, das unter anderem mit einem Fitnessraum (ohne Geräte) ausgestattet ist, als auch bei den zwei Vollgeschossen des Wohnhauses wurde bereits bei der Konzeption auf eine großzügige und flexible Raumgestaltung mit Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet. Neben einer Garderobe und einem mit Marmor gefliesten Gäste-WC im Eingangsbereich wird man von einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer modern ausgestatteten Küche empfangen, die keine Wünsche offenlässt. Von hier aus erreicht man die nach Süd-Osten ausgerichtete und hausbreite Terrasse mit gemauerter Feuerstelle. Über eine Freitreppe im Wohnzimmer gelangt man in das durch eine Glastür abgetrennte Obergeschoss, welches neben vier separaten Räumen ein Familienbadezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool beinhaltet. Sowohl der Wohn- als auch der Gewerbebereich sind voll klimatisiert und verfügen über einen barrierefreien Eingang. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage.

Ausstattung
– Wohn- & Geschäftshaus
– Wohneinheit mit ca. 263 m² – kann auch gewerblich genutzt werden
– Gewerbeeinheit mit ca. 505 m²
– Baujahr 2004
– Aufzug
– Einbauküche
– Niedrigenergiehaus, Endenergieverbrauch: 40 kW/h
– Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
– voll klimatisiert
– Bodenplatte mit Baufenster EFH ca. 130 m²
– 8 Stellpätze

Lage
In ruhiger und trotzdem zentraler Lage im Gewerbe-Mischgebiet in Pforzheim.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: SS_40966
Kaufpreis: 1.940.000 EUR
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 189,96 m²
Grundstücksfläche: 1715 m²
Nutzfläche: 505,56 m²
Baujahr: 2004
Objektzustand: Neuwertig
Verfügbar ab: sofort
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Pforzheim 75177