***Grundbuch statt Sparbuch! Vermietete 1 ZKB-Wohnung in Walldorf***

Kaufpreis: 119.000 EUR   |     |   30.26m²    |   1.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 2. OG (ohne Fahrstuhl) eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses, liegt die seit Mai 2020 vermietete und optimal geschnittene 1 ZKB-Wohnung. Sie betreten die ca. 30,26 m² über einen kleinen Flur, welcher Sie rechter Hand ins innenliegende Bad mit Badewanne führt und rechter Hand zum Wohnraum mit Einbauküche welcher, in sich, ideal in Wohnen und Schlafen aufgeteilt ist.
Als Bodenbelag wurden Parkett und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage erreichen Sie, wetterunabhängig, über den direkten Zugang im Untergeschoss.
Die monatliche Kaltmieteinnahme (inkl. Stellplatz) liegt aktuell bei € 320,– zzgl. NK-Vorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 131,– inkl. umlagefähiger NK (aktuell 81,– Euro) und Rücklagenbildung (aktuell 16,– Euro).

Austattung
– 1 ZKB im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in Walldorf
– ca. 30,26 m² Wohnfläche
– Baujahr 1999
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Kellerabteil im UG
– Fahrradraum und Wäscheraum zur gemeinsamen Nutzung im UG
– Duplex Doppelparker in der Tiefgarage
– monatliche Kaltmieteinnahme (inkl. TG-Stellplatz) aktuell € 320,– + NK
– monatliches Hausgeld derzeit € 131,– (hiervon Euro 81,– umlagefähige NK und Euro 16,– Rücklagenbildung)

Lage
Walldorf ist eine Kleinstadt südlich von Heidelberg. Gemeinsam mit Wiesloch bildet Walldorf das Doppelzentrum Wiesloch-Walldorf. Beide Städte haben einen gemeinsamen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Karlsruhe-Heidelberg.
Folgende Gemeinden grenzen an Walldorf: Wiesloch, Sandhausen, Leimen, Nußloch, St. Leon-Rot und Reilingen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30918
Kaufpreis: 119.000 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 1.0
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 30.26 m²
Baujahr: 1999
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 99
GarageKücheKeller

Walldorf 69190