Grundbuch statt Sparbuch! 3,5 ZKBB+Garage im 1. OG in Brühl-Rohrhof***

Kaufpreis: 245.000 EUR   |     |   86.3m²    |   3.5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 1. OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof, liegt diese gut aufgeteilte 3,5 ZKBB-Wohnung. Sie verfügt über ca. 86,3 qm Wohnfläche und bietet Ihnen einen Flur/Eingangsbereich, eine Essdiele, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, ein innenliegendes WC und ein angenehm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat und PVC in Laminatoptik verlegt. Das Wohn- und das Kinderzimmer sind aktuell mit einer Holzdecke verkleidet und an der Außenwand mit Holz vertäfelt. Das Duschbad sowie das WC wurden ca. 2010 neu gefliest. Ca. 2013 wurde die Küche neu gefliest-inkl. Wandspiegel. Die Wohnungstür wurde ca. 2014 in eine Sicherheitstür ausgetauscht.
Im Gesamtobjekt wurden in den Jahren 2010 bis 2018 die Wasserleitungen erneuert, die Schließanlage ausgetauscht, das Treppenhaus gestrichen, die Balkone saniert und die Aufzugsanlage erneuert.
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Sie finden sie einige Gehschritte entfernt im Garagenpark. Praktischerweise ist sie mit Strom ausgestattet! 2019 wurde die Bodenschicht durch den Eigentümer erneuert.
Das Hausgeld inkl. NK liegt derzeit bei Euro 369,–/mtl. (davon ca. Euro 200,– umlagefähige NK, ca. Euro 169,– nicht umlagefähige NK inkl. Zuführung Instandhaltung)

Austattung
– 3,5 ZKB-Wohnung im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof
– ca. 86,3 qm Wohnfläche
– Aufzug im Haus vorhanden
– Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) – wenige Gehschritte vom Objekt entfernt in einem Garagenpark mit Strom ausgestattet und durch den Eigentümer 2019 die Bodenbeschichtung erneuert
– innenliegendes Duschbad (ca. 2010 neu gefliest)
– innenliegendes WC (ca. 2010 neu gefliest)
– Küche ca. 2013 inkl. Wandspiegel neu gefliest
– ca. 2014 Wohnungstür in Sicherheitstür ausgetauscht
– Im Gesamtobjekt wurdem 2010-2018 folgende Sanierungen durchgeführt: Wasserleitungen, Austausch der Schließanlage, Treppenhaus gestrichen, Balkone saniert, Aufzugsanlage erneuert
– Hausgeld derzeit Euro 369,–/mtl. (ca. 200,– Euro umlagefähige NK, ca. 169,– Euro nicht umlagefähige NK inkl. Zuführung zur Instandhaltung)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: KF30935
Kaufpreis: 245.000 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Für den Käufer fällt bei notariellem Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 4% aus der Kaufpreissumme zzgl. gesetzl. Mwst. zur Zahlung an.
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 86.3 m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: sofort
GarageKeller

Brühl 68782