***Gesucht? Gefunden ! 2 Häuser auf einem Grundstück ! ***

Kaufpreis: 475.000 EUR   |     |   175m²    |   8 Zimmer 

Objektbeschreibung
Sie möchten mit mehreren Generationen zusammen wohnen oder Eigennutz mit Kapitalanlage kombinieren? Dannn haben Sie bei diesem Objekt die perfekten Gegebenheiten! Das Grundstück mit ca. 506 m² bieinhaltet ein Vorderhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ein Hinterhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche, Hoffläche, Garage und Garten.

Das Vorderhaus (BJ ca. 1895) bietet im Ergeschoss eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie einen Flur, der ins Obergeschoss und zum Keller führt (voll unterkellert mit 2 Gewölbekellern). Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Bad können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Über eine Treppe gelangen Sie in den Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Hinterhaus (BJ ca. 1959) verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zum dahinter liegenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss wurde ca. 1967 eine großzügige, überdachte Terrasse angebaut. Zusätzlich verfügt das Hinterhaus über einen Anbau mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Werkstatt und einen Hobbyraum, der ebenfalls Zugang zum Garten bietet.

Beheizt werden die Häuser über eine separate Gastherme je Haus. Es wurden teilweise bereits Modernisierungsmaßnahmen wie Erneuerungen der Fenster u.ä. (siehe Ausstattung) durchgeführt – der Gesamtzustand kann als renovierungsbedürftig eingestuft werden. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Energieausweise sind dem Angebot als PDF-Datei beigefügt.

Ausstattung
– Vorderhaus und Hinterhaus
– Hoffläche mit Garage
– Garten
– Dachterrasse überdacht im Hinterhaus
– Vorderhaus unterkellert
– Dach Vorderhaus ca. 1980 erneuert
– Dach Hinterhaus vor ca. 6 Jahren erneuert inkl. Dämmung
– Vorderhaus mit Dachspeicher
– Alu- u. Kunststofffenster – teilweise erneuert ca. 1990
– Elektrik ca. 1990 erneuert in beiden Häusern
– Vorderhaus: Gas-Therme aus 1990, WW über Durchlauferhitzer
– Hinterhaus: Gas-Therme aus 2000 , WW über Durchlauferhitzer

Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der Weinheimer Nordstadt mit sehr guter ÖPNV-Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu konfessionellen und kommunalen Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen, Bahnhof ca. 600 m und Innenstadt ca. 1 km. Weinheim – das Städtchen mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und seiner malerischen Altstadt, seiner Stadtmauer, seinen Burgen Wachenburg und Windeck sowie seinem gepflegt angelegten Schlosspark und dem weit bekannten Exotenwald, ist eines der schönsten und beliebtesten Naherholungsgebiete im Rhein-Neckar-Kreis. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnen A5 und A6 garantieren kurze Anfahrtswege zu den Städten Mannheim, Heidelberg und in Richtung Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sämtliche Schulformen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Gaststätten ermöglichen ein angenehmes Leben und eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: SS_40967
Kaufpreis: 475.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 43894
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 506 m²
Baujahr: 1895
Objektzustand: Teil/Voll Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Weinheim 69469