***Für Sie und Ihre Familie! 4,5 ZKB, 2 Balkone+TG Stellplatz in Ladenburg***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage liegt die gut aufgeteilte 4,5 ZKB-Wohnung, welche bequem per Aufzug zu erreichen ist.
Auf ca. 112,50 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Eingangsbereich/Diele, einen Flur, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zum seitlichen Balkon in Richtung des Gartens, ein Esszimmer – welches ebenfalls den Zugang zum seitlichen Balkon bietet und offen mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon (mit elektrischer Markise ausgestattet).
Die Fenster (außer die Balkontür in der Küche) wurden im Jahr 2010 erneuert.
Auch wenn die Wohnung in der Vergangenheit stets sorgsam und liebevoll gepflegt wurde, ist die Zeit gekommen, ihr einen modernen und zeitgemäßen Flair zu verleihen.
Als Bodenbeläge sind derzeit Fliesen, Parkett und Teppichboden verlegt.
Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, die Möglichkeit zur hälftigen Nutzung eines Außenstellplatzes, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.
Das monatliche Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlungen und Tiefgarage liegt aktuell bei € 560,–. (Hieraus umlagefähig: € 311,– zzgl. Zuführung Erhaltungsrücklage: € 150,–, nicht umlagefähig: € 95,–)

Austattung
– 4,5 ZKB im 2. OG mit Aufzug in einer gepflegten Mehrfamilienanlage in Ladenburg
– ca. 112,5 m² Wohnfläche
– 2 Balkone
– Tiefgaragenstellplatz und hälftiges Mitbenutzungsrecht an einem Außenstellplatz
– Baujahr ca. 1979
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Verbrauchsausweis, Öl, D, 120,2
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
– Das monatliche Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlungen und Tiefgarage liegt aktuell bei € 560,–. (Hieraus umlagefähig: € 311,– zzgl. Zuführung Erhaltungsrücklage: € 150,–, nicht umlagefähig: € 95,–)
– frei ab sofort

Lage
Die Stadt Ladenburg, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Unternehmen und Gewerbetreibende. Ladenburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 und verfügt über einen Schiffsanleger in Altstadtnähe sowie einen Industriehafen. Der DB-Bahnhof mit Halt der S-Bahn Rhein-Neckar garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur 45 Autominuten entfernt.
Ladenburg besticht durch seinen denkmalgeschützten, spätmittelalterlichen Stadtkern und eine Vielzahl aufwändig sanierter Fachwerkbauten. Bundesweit zählt Ladenburg zu den Städten mit der höchsten Dichte denkmalgeschützter Bauten.
Von besonderer Qualität sind die Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit. Neben dem öffentlichen Freibad, den Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang zum Neckar für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw