***Für alle die mehr wollen! – 5 ZKB-Maisonette+Terrasse+Balkon – zentrale Lage in Ketsch***

Kaltmiete: 1.670 EUR   |     |   185.0m²    |   5.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die moderne und neuwertige 5 ZKB-Maisonette-Wohnung, in zentraler Lage von Ketsch, kann schon bald IHR neues Zuhause werden. Sie liegt im EG und UG eines 2-Familienhauses und verfügt über ca. 185 qm Wohnfläche.
Der Eingangsbereich/Flur im EG führt Sie direkt in das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern optional abgekauft werden) und Zugang zum Balkon auf dieser Etage. Seitlich an das Wohnzimmer und vor dem Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, schließt sich ein offener, geräumiger Garderobenbereich als Durchgangsraum an und bietet Ihnen viel Fläche für die individuelle Gestaltung – selbst Kleiderschränke finden hier Platz. Durch den Garderobenbereich gelangen Sie in das Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, welches Ihnen einen zweiten Zugang zum Balkon bietet und in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Eine moderne, verglaste Treppe führt Sie ins UG wo ein Flur, ein innenliegendes Duschbad sowie drei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer auf Sie warten, welche Ihnen alle drei den Zugang zur Terrasse auf dieser Ebene bieten.
Alle Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und so bekommen Sie wenig bis nichts von der Durchfahrtsstraße mit.
Besonders vorteilhaft erweist sich der abgeschlossene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient und sich direkt seitlich vor der Wohnungseingangstür im EG befindet.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich u.a. freuen: weiße Kunststfofffenster 3-fach verglast , weiße Türen, durchgängig verlegte moderne Fliesen in sand-/cremefarbener Betonoptik u.v.m
Zum Objekt gehört eine Garage, welche Sie für zzgl. Euro 120,–/mtl. anmieten.

Austattung
– 5 ZKB-Maisonette, EG+UG, ca. 185 qm Wohnfläche
– Terrasse im UG von allen Schlafräumen begehbar und Balkon im EG von Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer begehbar
– 2-Familienhaus, Baujahr 2018
– 2 Bäder (innenliegendes Bad m. Badewanne im EG und innenliegendes Duschbad im UG)
– großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern optional abgekauft werden)
– zentrale Lage in Ketsch
– offener, moderner Wohnstil
– 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient liegt direkt seitlich vor der Wohnung
– durchgängig verlegte, moderne Fliesen in sand-/cremfarbener Betonoptik
– weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
– weiße Türen
– Luft-Wärme-Pumpe
– alle Wohn-/Schlafräume sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet
– Eine Garage gehört zum Objekt und wird für zzgl. Euro 120,–/mtl. angemietet.

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF10971
Miete: 1.670 EUR 
Nebenkosten: 300 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Zimmer: 5.0
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 185.0 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: 01.12.2021
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 23,8
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Endenergiebedarf: 23,8
GarageGäste-WC

Ketsch 68775