***Erstbezug nach Sanierung! 3 ZKBB im 1. OG in Mannheim-Almenhof***

Kaltmiete: 800 EUR   |     |   80.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 1. OG eines 5-Familienhauses in Mannheim-Almenhof, liegt diese sehr gut geschnittende, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon.
Auf ca. 80 qm Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine geräumige Eingangsdiele, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Amaturen und ebenerdiger Dusche. Als Bodenbelag wurde in allen Wohn-/Schlafräumen Vinylboden in Holzoptik grau verlegt-das Bad wurde mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden in weiße Kunststofffenster getauscht, die Türen sind ebenfalls weiß gehalten und mit schmalen, mattierten Lichtausschnitten abgesetzt – so ist selbst bei geschlossenen Türen eine gut Beleuchtung der Diele gewährleistet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Untergeschoss finden Sie den Trockenraum für die Wäsche und Ihr Kellerabteil. Im rückwärtigen Bereich liegt die Einzelgarage, welche Sie für zzgl. Euro 50,–/mtl. anmieten

Austattung
– Erstbezug nach Sanierung
– 3 ZKB, ca. 80 qm Wohnfläche im 1. OG eines 5-Familienhauses
– Balkon
– Baujahr ca. 1923
– Einzelgarage (mtl. Euro 50,–)
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Amaturen und ebenerdiger Dusche
– Vinylboden in Holzoptik grau in allen Wohn-/Schlafräumen
– Fliesen im Bad
– weiße Türen mit schmalen, mattierten Lichtausschnitten für eine gute Beleuchtung
– Trockenraum und Kellerabteil im UG

Lage
Der Stadtteil Almenhof gehört zum Stadtbezirk Neckarau und ist vor allem bei Familien und Studierenden beliebt
Der Almenhof hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Neckarau ist zudem eine Freizeit- und Vereinsstruktur gegeben. Die Nähe zum Rhein und zum Waldpark ermöglicht Erholung und Sport.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF10977
Miete: 800 EUR 
Nebenkosten: 200 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 80.0 m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 87
GarageKeller

Mannheim 68199