***Erstbezug nach Kernsanierung – renovierte Doppelhaushälfte***

Kaltmiete: 900 EUR   |     |   97m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese kernsanierte und renovierte Doppelhaushälfte im Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld.

Sie bietet Ihnen ca. 97 qm Wohnfläche, ca. 34 qm Nutzfläche und ein großes Grundstück von ca 375 qm. Das Haus wurde umfassend Renoviert. Sämtliche Leitungen, Bodenbeläge, Fenster, Wände, Bäder, Dämmung etc. wurden erneuert. Alle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss durchgängig Fliesen im mediterranen Stil verlegt. Sie finden auf diesem Stockwerk den Flur/Eingangsbereich, das Wohn-/Esszimmer, ein bis zwei Schlafräume, die Küche, den Zugang zum Keller, das innenliegende Bad mit Badewanne und Dusche, das innenliegende Gäste-WC und den Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss wurde Laminat verlegt und die Decken mit Holz verkleidet. Sie finden hier zwei weitere kleine Zimmer. Eines der Zimmer ist mit einen praktischen Einbauschrank versehen.

Wie zum Zeitpunkt Baujahres üblich, gibt es im Haus einige Durchgangszimmer.

Der Keller ist sowohl durch die Küche, als auch vom Außenbereich begehbar und bietet Ihnen weiteren Stauraum und einen Raum für Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und mit neuen doppelverglasten, weißen Kunststofffenstern und ausgeschäumten, isolierenden Alurolläden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mit Elektro-Nachtspeicherheizung. In der Küche wird ein 10-Liter Boiler eingebaut. Bad und WC sind mit einem Durchlauferhitzer versehen.

Eine Garage, der große Garten und Vorgarten sowie die Hoffläche mit Stellplätzen runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung
– kernsanierte und renovierte Doppelhaushälfte in Mannheim-Friedrichsfeld.
– ca. 97 qm Wohnfläche, ca. 34 qm Nutzfläche und ca. 375 qm Grundstück
– 5 ZKB (teilweise Durchgangszimmer)
– Garten, Hof, Vorgarten
– Garage
– Bodenbeläge: Fliesen im mediterranen Stil und Laminat
– innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Keller mit Waschmaschinenraum auch von außen begehbar
– weiße Doppelverglaste Fenster mit Alurolläden.
– Vollwärmeschutz
– 10-Liter Boiler in der Küche, Durchlauferhitzer in Bad und WC
– Elektro-Nachtspeicherheizung

Lage
Kindergärten und Schulen sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Friedrichsfeld liegt zwischen Mannheim-Seckenheim und Neckarhausen im Norden, Edingen und Heidelberg im Osten, Schwetzingen im Süden sowie Mannheim-Rheinau im Westen, direkt an der Autobahn A 656 und an zwei Eisenbahntrassen.
Im Westen Richtung Mannheim-Rheinau und südlich der Alteichwaldsiedlung Richtung Schwetzingen grenzt Friedrichsfeld an eine größere zusammenhängende Waldfläche (Unterer Dossenwald, Bundeswald Hirschacker und Grenzhöfer Wald), die Mannheim mit Frischluft versorgt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Angebots-ID: KF10985
Miete: 900 EUR 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 375 m²
Nutzfläche: 34 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1930
Objektzustand: Teil/Voll Saniert
Verfügbar ab: Statusdatum
Barrierefrei Garage Garten Balkon Küche Gäste-WC Keller

Mannheim 68229