*** Eine gute Wahl ! – langjährig vermietete, solide Kapitalanlage! ***

Kaufpreis: 219.000 EUR   |     |   98,85m²    |   4,5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 4,5-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines modernisierten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) aus dem Baujahr 1971. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia führt. Auf diesem Flur befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Weiter gelangen Sie zu einem hellen Essbereich, der Zugang zur 2. Loggia bietet sowie zu einer geräumigen Küche mit angeschlossenem Vorrats-/Hauswirtschaftsraum. Über die 2. Loggia mit Blick ins Grüne haben Sie auch einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Ein weiterer Flur führt zu den 3 Schlafzimmern sowie dem innenliegenden Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist ausgestattet mit weißen Kunststoffenstern sowie Parket-, Fliesen- und Textilbodenbelag. Das Gesamtobjekt befindet sich in modernisierten Zustand und verfügt über eine Energieeffiziente Fernwärme-Heizung. Das Dach sowie die Fassade des Objekts wurden bereits erneuert. Die Wohnung ist langjährig vermietet – die Nettomiete beträgt 662,96 Euro/Monat (die Nettomiete ist steigerungsfähig). Das Hausgeld beträgt monatlich 337,- Euro/Monat – hierin sind ca. 202,- Euro umlagefähige Betriebskosten enthalten. Für das Objekt sind ausreichend Rücklagen gebildet und es besteht kein Investitionsstau. Gerne geben wir Ihnen weitere, detaillierte Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
– Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
– Baujahr 1971
– 2 Loggien
– Fernwärme-Heizung
– Endenergieverbrauch: 124 kW/h
– Innenliegendes Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– Vorrats-/Hauswirtschaftsraum
– Keller
– gem. genutzter Garten, Abstell- u. Trockenbereich
– Hausmeister-Service
– Kabelanschluss

Lage
Die Pfingstweide ist ein Stadtteil des Ortsbezirks Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz.Im Süden und Osten schließt die vierspurig ausgebaute B9 die bebauten Gebiete der Pfingstweide ein, nördlich verläuft die A6 entlang der Stadtteilsgrenze. Über die Anschlussstelle zur B9 im Süden gelangt man zügig auf alle Schnellstraßen und Autobahnen des Oberrheingrabens. Zwei Stadtbuslinien verbinden die Pfingstweide mit der Stadtbahnlinie 3 im südlich gelegenen Stadtteil Oppau und ein Überlandbus bietet Anschluss in die Nachbarstadt Frankenthal.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: FS_30994
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 219.000 EUR
Nebenkosten: 202 EUR
Heizkosten: 135
Provision für Mieter: 4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 98,85 m²
Baujahr: 1971
Objektzustand: keine Angabe
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Ludwigshafen 67069