***Ein guter Schritt Richtung Zukunft! DHH mit An-/Ausbaupotenzial in Rheinau-Süd***

Kaufpreis: 390.000 EUR   |     |   92.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die Mitte der 30iger Jahre erbaute Doppelhaushälfte liegt im beliebten Mannheimer Stadteil „Rheinau-Süd“. Es bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Anbau, wodurch mehr Wohnfläche generiert werden kann.
Aktuell verfügt die Doppelhaushälfte über 3 ZKB, verteilt auf ca. 80 qm Wohnfläche, ca. 20 qm Nutzfläche und ca. 344 qm Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Pelletofen (2019 eingebaut) und Einbauküche (die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert) sowie den Zugang zum Untergeschoss mit dem TL-Duschbad, welches im Jahr 2019 durch die Eigentümer neu renoviert wurde und dem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss/Dachgeschoss hält zwei Schlafräume für Sie bereit. An einen Schlafraum ist eine kleine Kammer angrenzend, welche derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das Obergeschoss wird mit Stromheizkörpern (2019 angebracht) beheizt.
Die Fenster wurden im Erdgeschoss ca. 1981 und im Obergeschoss ca. 2018 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler im UG.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und überwiegend Laminat verlegt.
Die überdachte Terrasse, die Einzelgarage und der moderne Gartenbereich runden das attraktive Angebot ab.
Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.

Austattung
– Doppelhaushälfte – verschiedene Möglichkeiten der Erweiterung oder des Anbaus
– 3 ZKB
– aktuell ca. 80 qm Wohnfläche, ca. 20 qm Nutzfläche, ca. 344 qm Grundstück
– Mitte der 30iger Jahre erbaut
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– TL-Duschbad (2019 renoviert)
– Fenster im EG aus 1981, Fenster im OG aus 2018
– Pelletofen im EG, Stromheizung im OG/DG – beides im Jahr 2019 installiert
– Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
– Einzelgarage
– überdachte Terrasse
– Garten
– frei nach Absprache

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF40961
Kaufpreis: 390.000 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% aus der Kaufpreissumme zzgl. Mwst. zur Zahlung an Falk Immobilien an.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92.0 m²
Grundstücksfläche: 344.0 m²
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Holzpellets
Wert des Endenergiebedarfs: 545,5
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 545,5
GarageGartenKücheKeller

Mannheim 68219