***Barrierefrei-modern-Erstbezug! 3 ZKB+Freisitz in zentraler Lage von Neulußheim***

Kaltmiete: 1.250 EUR   |     |   105.0m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die barrierefreie 3 ZKB-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten 5-Familienhauses in zentraler Lage von Neulußheim. Sie verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Abstellraum, ein innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche und einen großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum abgegrenzten Freisitz im gemeinsamen Innenhof. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett in breiter Holzdielenoptik ausgelegt. Das Bad mit modernen Fliesen (taupefarben) und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Breitere Türen (rollstuhlgerecht), Aufzug vom Keller/Tiefgaragenzugang bis ins Dachgeschoss, 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau), ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss sind nur einige Annehmlichkeiten die Sie in Ihrem neuen Zuhause erwarten…
Die Stellplätze in der Tiefgarage erreichen Sie, wetterunabhängig, über den direkten Zugang im Untergeschoss. Sie haben die Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten. Je Stellplatz fällt eine monatliche Miete von € 60,- an.
Der Neulußheimer Bahnhof liegt, praktischerweise, nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne den Grundriss der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Austattung
– barrierefreie 3 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss
– ca. 105 m² Wohnfläche
– abgetrennter Freisitz im gemeinschaftlichen Innenhof
– Erstbezug
– Aufzug (von Keller bis Dachgeschoss)
– Tiefgarage (je Stellplatz € 60,–/mtl)
– hochwertige Ausstattung wie beispielsweise breitere Türen (rollstuhlgerecht), Parkett in breiter Holzdielenoptik, 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau), moderne Fliesen (taupefarben), begehbare Dusche u.v.m.
– gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss
– zentrale Lage in Neulußheim / Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
7.021 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF10944
Miete: 1.250 EUR 
Nebenkosten: 250 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 105.0 m²
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 18,7
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Endenergiebedarf: 18,7
GarageKeller

Neulußheim 68809