*** 4-FMH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! ***

Kaufpreis: 615.000 EUR   |     |   288m²    |   9 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das modernisierte 4-Familienhaus mit 2 Garagen und Stellplätzen im Innenhof befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 659 m² in ruhiger Lage in Hockenheim. Die rund 288 m² Wohnfläche verteilen sich auf je eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten sowie eine Terrasse im Hof, die Wohnung im Obergeschoss über zwei große Balkone. Im Jahr 2013 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, z.B. überwiegende Erneuerung der Fenster, Sanierung der Bäder im EG und OG inklusive Verlegung Fußbodenheizung, Ausstattung mit Spanndecken im EG.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben den einzelnen Kellerräumen und dem Heizungsraum auch einen Wasch-/Trockenraum mit separaten Zählern. Aktuell sind 2 Garagen sowie Stellplätze im Innenhof vorhanden.

Mit Ausnahme der 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss stehen alle Wohnungen aktuell leer, so dass der zukünftige Käufer Einfluss auf die Gestaltung des Mietpreises nehmen kann. Die Nettomiete der 2-Zimmer-Wohnung beträgt 380,- Euro/Monat. Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Ausstattung
– zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 107 m², Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Kellerabteil (EG mit Terrasse und Wintergarten, OG mit 2 Balkonen)
– eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², Duschbad und Kellerabteil
– eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 19 m², Duschbad und Kellerabteil
– Objekt komplett unterkellert
– gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum
– Öl-Zentralheizung aus 1999
– Erneuerung der Wasserleitungen in 2013
– Überwiegend weiße Kunststofffenster aus 2013
– teilweise Spanndecken mit integrierten Deckenspots
– neue Bäder in 2013 (Ausnahme 1ZKB im DG)
– Fußbodenheizung in den sanierten Bädern
– 2 Garagen und Stellpätze im Innenhof

Lage
Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Hockenheim. Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61, die unmittelbar
an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und
Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: SS_40976
Kaufpreis: 615.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 288 m²
Grundstücksfläche: 659 m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: Modernisiert
Verfügbar ab: sofort
Barrierefrei Garage Garten Balkon Küche Gäste-WC Keller

Hockenheim 68766