*** 2-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungscharakter! ***

Kaufpreis: 299.000 EUR   |     |   173,13m²    |   5,5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1967/68 erbaute Zweifamilienreihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Iggelheim. Abweichend vom ursprünglichen Grundriss ist im Erdgeschoss eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten vorhanden. Hier finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer vor. Die Küche befindet sich im ehemaligen “Kinderzimmer” und der Bereich “Kochen” ist heute der Essbereich (vgl. Grundriss EG).

Im Obergeschoss, das aktuell vermietet ist, befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) mit Balkon und Blick ins Grüne. Auch hier wurde abweichend zum Grundriss die Küche im Bereich des ehemaligen Kinderzimmers untergebracht. Der Bereich “Kochen” ist hier jedoch als separates Arbeits-/Gästezimmer gestaltet (siehe Grundriss OG). Das ca. 1979/80 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 55 m² Wohnfläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Aktuell befinden sich hier 2 weitere Zimmer mit Duschbad. Das Dachgeschoss ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden bereits die Fenster erneuert sowie die Bäder modernisiert. Des Weiteren wurde das Objekt im Jahr 2008 mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Gerne geben wir Ihnen weitere, nähere Informationen in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
– 2-FMH mit ausgebautem Dachgeschoss
– Grundstück ca. 369 m²
– Wohnfläche ca. 173,13 m² (ohne DG mit ca. 55 m²)
– Baujahr 1967/68 mit Ausbau DG in 1979/80
– Terrasse und Garten im EG
– Balkon im OG
– Tageslichtbäder mit Badewanne in EG u. OG
– Duschbad im DG
– Gas-Brennwertheizung aus 2008
– Energiebedarfskennwert: 157,4 kW/h
– Garage

Lage
Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Nähe von Ludwigshafen am Rhein und Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald zwischen Iggelheim und Speyer. Ein vielseitiges Freizeitangebot, gute Verkehrsanbindungen sowie das Angebot an Kitas und Schulen machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: SS_40970
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 173,13 m²
Grundstücksfläche: 369 m²
Nutzfläche: 82,01 m²
Baujahr: 1967
Objektzustand: Gepflegt
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Böhl-Iggelheim 67459